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孙宏斌增持3000万平方米土地
陡峭的净资产负债率，一直是融创备受外界质疑之处。截止2016年年底，融创的债务净额430亿元，权益总额约354亿元，净资产负债率121.52%。2014年，融创的这一比率仅44.5%，2015年进行大规模并购扩张之后，升至75.9%。
融创2016年报显示，净负债率的上升是由于过去一年融创完成一线、环一线及核心城市的全国化布局而使得借贷规模有所增加，且公司账面约698亿元资金对对即期借贷余额的覆盖倍数已达2.1倍，因此并未面临任何实质的财务风险。
融创年报披露，其2016年就有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。
此次以632亿元收购万达旗下13个文旅项目和76间酒店，系融创2004年诞生以来，金额最大的一笔收购项目。
以孙宏斌所说的，截止今年上半年融创仍有“900多亿元”账面现金计算，其在完成收购之外，账面现金仅剩300亿元左右。融创2016年报显示，其借贷本息合计1285.55亿元，2017年内到期的借贷本息合计386.78亿元。因此，融创仅以300亿元左右的账面现金，已经不能对短期账务进行两倍以上的覆盖。
万达与融创的联合公告还提出，融创除支付631.7亿元的交易资金之外，还要承担13个万达文旅城的全部贷款。
公开数据显示，单个万达文旅城投资总额数百亿，比如，近日开业的哈尔滨万达文旅城投资即达200亿元，合肥万达文旅城投资超过240亿。粗略估计，上述13个文旅城的总投资额可能达到4000亿元，贷款数字不低于3000亿元。
孙宏斌不仅需要解决这数千亿元的贷款问题，使得融创的资金链继续承压，但同样又获得了巨大的市场机会。
腾讯财经获悉，除少数万达文旅城已经开业之外，绝大部分目前尚在开发当中，各个土地储备惊人。以2013年签约的无锡万达城为例，项目占地140公顷，总建筑面积120万平方米。重庆万达城的建筑面积甚至达到550万平方米。这意味着，融创通过此次收购获得土地储备，将近3000万平方米左右。这些项目大多签约于最近三年，绝大部分项目土地处于待开发状态。而融创2016年新增土地储备面积，不过5394万平方米。
关键还在于，万达这些项目位于青岛、重庆、成都、济南、昆明、海口等核心二线城市，随着2016年房价地价暴涨，房企在上述城市拿地成本已经畸高。
另外，不管是万达文旅城还是万达酒店，均属于被孙宏斌看好的文化旅游等增量市场。这一次，他如愿以偿。
（来源：腾讯财经 张庆宁） 共2页 上一页 [1] [2] 万达转让13个文旅项目 融创335.95亿元收购股权 重磅！融创632亿收购万达13个文旅项目及76个酒店 融创中国股价4天累计下跌10.3% 市值缩水68亿港元 融创发10亿购房尾款理财计划 内部人士：银行贷款吃紧 调控下房企求生样本：融创郑州降价20% 要求全款购房 搜索更多: 融创 |
