万达的进驻一直是肥西人关注的重点规划，大型商业综合体能够提升区域价值，关于它的规划实在有太多的说法。这不，前不久就有媒体发布消息称选址曝光，初步方案已经过会，文中提到：万达多次对接肥西政府，选址疑似上派镇！
消息一出，一石激起千层浪，在网上疯传，引起大家一片热议。但很遗憾的告诉大家，这个消息可能出现了一些偏差，肥西万达的最终规划并未确定。官方回复：还需综合考量
5月27日，官方回复：项目的引进需要综合考量多方面因素。
2016年，当时一张万达下半年工作重点事项内容的ppt被爆出，里面包括计划将在合肥庐阳、合肥肥东、南昌、无锡、苏州拿地业态均为重资产。
然而，转眼2017年已经过半了，不仅庐阳区万达进驻的消息没了下文。就连肥东和肥西的万达也没了消息，到是在不限购的巢湖建了一座万达广场。
除了合肥以外，南昌、无锡、苏州的万达项目也放慢了开发进度。那么万达到底为何改变，下一步会作何打算？
万达商业将退出地产开发
为何万达暂缓了在合肥开发的进度，这主要也是跟合肥楼市被调控有着直接的关系。
在2月份的万达年会报告里，王健林更明确了彻底退出地产销售的时间表：等万达城全部开发完以后，万达商业就从地产开发这个行业退出。
他认为中国房地产开发的周期性太强，这个周期性可以说是全球罕见。他说从事地产行业28年，被调控了十几次了。中国地产好年景从来没有持续过四五年，基本上三年左右来一回调控。所以这个行业的周期性太强了，造成了现金流也不稳定，预期也经常容易发生变化。
万达为什么要放弃重资产，从而转型到轻资产上面。王健林指出，这种轻资产模式的利润增长是安全可持续，而且与房价关联度不大。房价涨50%，商场里的销售额不会涨50%；同样的道理，房价掉20%，商业的利润也不会减少20%的。
而且，目前合肥市在建和已建成的商业综合体已经超过70家，商业地产库存达1300万平方米。
2016年合肥新开了不少商业广场，有合肥万达城、悦方IDMALL、瑶海万达广场、加侨国际广场、砂之船（合肥）奥莱等项目。
这些综合体的上市，对打造重资产的万达广场也是一种冲击，所以转型轻资产是最好的选择。
政府积极促进肥西万达入驻
2017年1月5日，肥西副县长吕戈在县政府五楼会议室会见万达集团发展中心华东区域副总经理李伟一行，听取了拟投资项目初步设计方案，双方就项目推进等事宜进行座谈交流。县政府办、招商局、国土局、规划局、商务局、上派镇负责人参加会见。
2016年12月14日，县委副书记、县长金成俊在县政务大楼五楼会议室会见万达集团发展中心华东区域副总经理李伟一行，双方就项目合作进行了深入洽谈。副县长吕戈、县政府办、招商局、发改委、国土局、规划局、上派镇等单位负责人陪同会见。
2016年8月10日，六安万达地产有限公司经理张鹏、安徽省五金商会执行会长徐敬武一行来肥西县商洽万达综合体项目相关事宜。县政府办、招商局、国土局、规划局和上派镇相关负责人参加洽谈。
从三次洽谈来看，上派镇的相关负责人均参与了，另外，作为肥西县的县城，上派镇发展最为迅速、距离主城区最近，因此，万达落址肥西上派镇的可能性无疑是最大的。
肥西为何迫切希望万达入驻
“万达效应”是房地产界的神话，一直为普通老百姓津津乐道。肥西县正需要真正的大型商业综合体提升区域价值。
从包河万达到天鹅湖万达，再到瑶海万达，最后到万达文旅城的成功的运营模式，让人们相信万达广场能带动区域的发展，成为一个区域的中心！
1、万达的进驻将起到“龙头作用”，引起其他房企争相进驻。
2、万达广场总能引起大量商业的聚集。万达广场落户肥西将直接形成商业集群，辐射合肥的西南板块。
3、作为百强县，肥西县的发展已经基本定型，万达广场的落户将直接提升肥西县的发展进程。
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