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258亿大单与金主招银国际
作为万科此次设立商业地产投资基金的另一主角，招银国际无疑对万科商业事业展现了毫无保留的支持态度，不仅大手笔豪掷近79亿揽下商业地产投资基金129亿份额中61%的出资比例，更是为万科商业允诺了长达20年的合伙期限。
观点地产新媒体向多位基金界人士了解到，一般投资基金合伙年限大约在5-7年之间，最长也不会超过10年，类似万科两支商业地产投资基金长达20年的投资合伙期限，在他们看来都是十分罕见。
一般来说，基金的投资合伙期限越长，要求的投资回报率相应就越高，由于万科并未在公告中提及相应投资回报情况，关于这一部分暂未可知。
但也有业内人士表示，按照万科过往的融资水平和万科当前商业地产投资回报情况，这两支基金的投资回报率“应该不会太高”。
值得注意的是，这并不是招银国际第一次充当万科商业的“金主”，早在10个月前万科129亿收购印力集团96.55%股权之际，招银国际就已扮演过一回“白衣骑士”。
2016年8月21日，万科在港交所低调披露，用旗下基金投资公司的全资子公司Vanke Rainbow收购印力集团96.55%的股权，收购代价为128.7亿元。其中万科出资38.89亿元，招银国际财务支持82.2亿元，另有两个神秘股东出资7.74亿元。
观点地产新媒体查阅彼时公告了解到，为了成功收购印力集团，万科专门设立了相应的SPV（Special Purpose Vehicle）架构，透过间接全资附属公司Vanke SPV，分别设立全资附属公司有限合伙人I、持有50%权益的有限合伙人II，以及持有40%权益的普通合伙人；三家合伙人于7月15日订立“有限合伙协议”，内容包括成立投资基金。
上述合伙人协议对投资基金设定了相应的出资额，有限合伙人I承担5.04亿美元、12.31亿美元、1.93亿美元，分别占比26.14%、63.86%、10.00%，总计投资额19.28亿美元（约合人民币128.70亿元）。
观点地产新媒体查询得知，持有50%权益的有限合伙人II系Vanke SPV及CMBI SPV分別各自持有50%及50%的合资公司，而CMBI SPV正是招银国际全资附属公司。
此外，根据合作协议，万科与招商银行同意就有关投资总额达人民币90亿元的投资事项进行合作，条款为期六年。
观点地产新媒体计算得出，仅收购印力一仗，招银系即为万科提供了超82亿元财务支持。算上此番万科设立的以自有42项商业地产项目为标的的两支商业地产投资基金，在万科一年内近258亿基金大单中，招银系已累计为万科商业事业提供近161亿元资金支持。
除了扮演万科商业大金主的角色外，观点地产新媒体还于万科年报中发现，招商银行同样为万科前十大股东之一，于2016年底，其名下招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划名列万科前十大股东之列，持股数量3.29亿股，持股比例2.98%。
（来源：观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 万科商业地产整合落定 印力与万丈资本雄心勃勃 万科商业地产未来及丁长峰、丁力业的进化史 广州首个万科商业地产开业 总建面约3.7万平方米 万科里与上市 广州万科商业地产三年计划 杨卫东：广州万科商业地产形成了三条产品线 搜索更多: 万科商业地产 |
