合肥知名烂尾楼松芝万象城更名重启招商十一将开业

　　商业地标原地踏步10余年

　　松芝万象城项目位于合肥市长江西路478号，总建筑面积约22万方，其中商业体量约12万方。

　　公开资料显示，它是合肥市重点工程项目，也是蜀山区政府商业网点规划的新亮点，是一个集商业、公寓、写字楼、住宅、酒店等多业态一体的大型都市综合体。

　　项目规划业态非常丰富，不少都是合肥首例，因此也一度被看成是合肥长江西路上又一个商业地标综合体。

　　无奈项目从2006年开工建设到现在，负面消息不断，屡次传出烂尾，一直处于“原定踏步”的状态。

　　签约的商业巨头沃尔玛解约了，项目工程进度缓慢、业主拉横幅维权、招商部门“人去楼空”、电梯故障困人、项目保安遭群殴......，从网上新闻来看，这个项目似乎真的“没救了”。

　　值得一提的是，2012年，华润公司深圳总部和华润置地(合肥)有限公司向合肥高新技术产业开发区人民法院递交民事诉状，将“松芝万象城”开发商和运营商告上法庭。

　　状告“松芝万象城”项目侵犯“华润万象城”项目商标权，要求其立即停用“萬象城”、“万象城”及“mixc”、“MIXC”等相同、近似名称、标识等。

　　这一事件引发业内广泛关注，或也是松芝万象城最后更名为“松芝广场”的重要原因。

　　如今，政务区的华润万象城已经开业，人气如虹。而地段位置同样不错的松芝广场商业为何迟迟没有做起来？小编觉得这其中的原因也值得分析。

　　项目为何迟迟没能做起来？

　　说实话，松芝万象城的位置并不差，长江西路被称为是安徽第一商道，更是城市的黄金大动脉，交通非常方便。此外，项目周边住宅小区林立，人流量较大，消费需求也不愁。

　　有便利的交通，也有消费保障，这个商业综合体为何迟迟没能做起来？众说纷纭。

　　1、项目商业运营失败与高层领导者管理方式有一定关系，高层领导不放权，事必躬亲，甚至不放心将项目交给更成熟的团队或个人运营，在某种程度上制约了项目的正常运营。

　　2、项目在启动规划前犯了商业大忌：招商未先行。据了解，在商业地产运营过程中，有一条不成文的准则，就是“招商先行”，也就是说要根据商家需求进行规划设计，其中包括户型设计、消防规划、业态分布等等，而松芝万象城是等招商之后，商家都确定进来了，才发现施工上的种种不适合。

　　3、商业操作进度太慢，很多重要节点存在滞后，以至于屡次错失良机，后来之心城都开业了，它还在原地踏步。

　　4、资金问题。也有很多人怀疑是不是项目资金链断了，但是多方打听得知，这一原因的可能性不大。据了解，义福房地产（合肥）发展有限责任公司为外商独资企业，加拿大松芝国际独资经营，注册资金2000万美金。多位熟悉松芝高层的人士透露，并没有听说企业资金链断了的消息。

　　业内人士坦言，商业地产成功的关键是要有好的物业、好的团队、好的开发商品牌和好的地段。松芝万象城项目失败的根源还是在内部，中层管理者频频更换，没有一个稳定的团队。

　　重新启动面临的机遇与挑战

　　重组团队、重启招商，11月血泪之路终于迎来生机。换人换名之后的松芝万象城又将面临哪些机遇与挑战？

　　机遇方面

　　1、地铁站口优势。据了解，合肥地铁2号线将于2017年10月1日正式开通运营，松芝万象城就位于地铁2号线沿线，是名副其实的地铁盘。随着地铁的开通运营，物业价值势必翻倍。

　　此外，地铁开通带来的人流量，无疑也将给商业广场的开业带来源源不断的消费力。这或许也是松芝万象城选择今年10月1日开业的重要原因。

　　2、周边人口稠密。2017年蜀山区重点提出了打造西七商圈。据了解，西七商圈内大型成熟小区颐和花园、凤凰城、龙居山庄等林立，周边三公里范围内就居住着近40万人，人口稠密，亟需商业满足居民生活需求。

　　据了解，西七商圈内目前仅有一家以社区商业为主的商业综合体——拓佳欢乐广场，经营面积3万多平方米，由于建成时间较早，目前的经营种类单一、业态档次不高、休闲面积有限、硬件整体老化。另外一家专业市场——凤凰城家居建材广场也因周边小区装修完毕、经营业态单一等原因而不得不面临转型。

　　3、商业联动效应。随着长江西路沿线天玥中心、国祯广场的建成，商业综合体形成联动之势，松芝万象城位于其中，未来这几个总量近30万方的商业面积势必将整体提升区域商业环境。

　　挑战方面

　　1、如何做出差异化？据悉，松芝万象城对外称：将利用自己的超大体量走全业态社区商业航母的发展路径，打造家庭时尚体验生活mall。这一业态布局，能否避免同质化，值得关注。

　　2、如何成功突围？三里庵国购广场、之心城，加上天玥中心、国祯广场，松芝万象城左右都是商业综合体，项目如何突围？如果业态相同，如何做得更优？这都是其需要考虑的问题。

　　3、如何抵住电商大潮冲击？除了面临区域内竞品威胁，传统商业还无时无刻不担心着电商经济大潮的冲击。不可否认的是，以互联网和移动互联网为核心的力量正在重塑行业内的商业规则。

　　【结语】

　　不可否认，松芝万象城如果能够如期开业，不仅能够对区域商业配套进行有效补充，也有利于完善蜀山区的商业形象。但是经过这么多年波折，项目想要重启也并不容易。市场环境时刻变化，如何应对、及时调整，无疑是项目需要重视的。

　　（来源：合肥365地产家居网）

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