从巴黎春天更新了一百多个品牌开始，坐落五角场商圈的万达广场就已经开始了大刀阔斧的改革。进入2017年，先是玛莎百货的退出，接着是大西洋百货的落幕，如今包括上海书城、宝大祥青少年儿童购物中心等品牌也频频暂停营业。

　　五角场万达广场正调整

　　2006年开业的五角场万达广场地处五角场核心区域，项目总建筑面积33.43万平方米，其中商业面积26万平方米。开业后一直是万达在全国业绩上佳的商场，据联商网&搜铺网统计的《2016年华东21大商圈排位及购物中心业绩》数据，五角场万达广场2016年业绩近39亿，不仅是五角场商圈的店王，还是上海北部地区商场之冠。

　　不过在全国商业地产环境疲软下，已经迈入11年的五角场万达在寻求转型，以期创新发展。

　　2017年2月27日，英国百货巨头玛莎百货五角场万达店正式关门，且据项目招商部表示，玛莎百货原址暂不对外招租。

　　2017年3月26日，因设备老化、布局陈旧，已跟不上现在运营发展的要求，上海大西洋百货五角场店全面停业。

　　两大老牌百货的退出，反映出商业地产行业环境的变化，而五角场万达广场是所在商业环境沧海桑田的缩影，调整升级势在必行。

　　近日，有媒体曝光五角场万达广场2楼的上海书城已经暂停营业，并称将搬迁至负一层，预计今年年底重装开业。联商网&搜铺网记者通过大众点评查阅后发现，上海书城五角场店确实已经不在营业范围内了。

　　同样闭店调整的还有宝大祥青少年儿童购物中心，据悉该品牌负一层3月31日就已闭店，而一层计划在5月底歇业。另外，五角场万达广场内的adidas、Mind Bridge、E-land等零售品牌也已暂停歇业。

　　五角场商圈商业版图裂变

　　作为城郊结合部的商业重镇，五角场曾经是区域内商品和物资交流的集散地，新中国成立之初，五角场的商户不超过160家，也并未形成真正意义上的百货商场。上世纪90年代，国营朝阳百货成为该区域最大的百货商店。

　　新世纪以来，五角场紧随全国大潮，大规模开发商业，虽然朝阳百货落幕，但成功引进了大西洋百货、东方商厦等百货巨头。2006年底2007年初，五角场万达广场、百联又一城购物中心相继建成投入使用，标志着五角场市级商业中心初步形成。

　　回首五角场的商业发展史，这个发端于民国时期大上海计划的商业中心虽然一度不被看好，但以百货为主、装备了三大购物中心及独一无二的下沉式广场，俨然已经是大上海重要的新商业中心。而且随着五角场最后一角合生汇的开业，五角场商圈内商场的业绩已经与徐家汇商圈平起平坐。

　　据联商网&搜铺网统计，五角场内的三大主力商场五角场万达、百联又一城和合生汇2016年分别贡献了39亿、20亿、10亿的业绩，加上苏宁生活广场、瑞安创智天地、东方商厦等次主力商场，年营业额已经超过了80亿。

　　商圈内目前在建和规划的商场还有益田广场、大西洋百货扩建、蓝天剧场地块综合体项目等，未来商圈内商场业绩有望向百亿进发。且随着老牌百货的退出，购物中心的涌入，以百货为主的五角场商圈已经正在发生裂变。

　　（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）

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