领展再攻内地一线城市近41亿收购广州西城都荟广场

　　近年持续出售物业套现另觅投资机会的领展(00823)昨日宣布，收购广州西城都荟广场100%权益，涉及40.65亿元人民币(下同，约45亿港元)，这是领展于内地一线城市的第三个收购项目。

　　西城都荟广场位于广州荔湾区黄沙大道8号，总楼面面积约8.9万平方米，包括地库一层至三楼的商铺设施。

　　根据独立物业估值师的估值报告，西城都荟广场按现有用途的估值为40.6亿元，收购作价较估值约有0.12%的溢价。在签立买卖协议时，领展已支付约2.03亿元作为按金。

　　续攻一线市零售商业项目

　　截至今年2月底止，该物业已订立219份零售租约，占该物业可租用总面积约94.1%，租户包括NIKE、H&M、Uniqlo等，每用总收入约为1606万元。

　　领展行政总裁王国龙指出，广州的地方生产总值和人均地方生产总值均位列全国首三名，惟广州的零售物业项目却不多，荔湾区到2021年亦没有新的大型零售物业项目推出。

　　王国龙续说，领展计划透过重整西城都荟广场的商场租户组合，藉而扩大产品和服务供应类别，进一步刺激人流和提升租金增长潜力。他又强调，集团在内地的投资重点继续以一线城市的零售及商业项目为主，集中位处铁路沿线的项目。

　　消息人士透露，领展完成今次收购广州物业后，集团在香港以外的投资比重占约9.1%。王国龙曾经表示，会继续利用出售项目所得资金用以寻找投资机会，包括内地四大一线城市的社区商场和甲级写字楼，强调领展暂无意改变内地资产占总资产12.5%的上限比例。

　　根据资料显示，西城都荟广场2015年全年收益为1815万美元(约1.4亿港元)，按年下跌60%，除税后净溢约为680万美元(约5300万港元)，按年下跌80%，资产净值约为2.64亿美元(约20.6亿港元)。

　　（来源：大公网记者李洁仪）

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