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三大商业地产基金平台
需要关注的是，在是次成立商业地产投资基金之后，万科内部或将出现三大商业地产基金平台。
一是2016年129亿收购来的以印力集团原有资产包为标的的投资基金平台；二是以万科自有42项商业地产项目资产包为标的的投资基金平台，委托印力集团进行开发管理；三是由万科商业地产前任负责人丁长峰任首席执行官的万科原有存量资产管理平台万丈资本。
上述投资基金高层就对记者表示，商业地产作为万科未来重要的战略方向之一，是保障万科未来两条腿走路（销售物业收入、持有物业收入双保障）的关键部分。
目前，万科已走完前两步，一是收购印力这样一个商业地产平台，来提升自己相对竞争对手已经慢了很多的商业地产运营能力。
二是将万科自有的商业地产资产包装进投资基金平台，并委托拥有较强商业运营能力的印力集团进行开发管理。
未来，不排除万科对已有商业地产进行进一步整合，最终实现上市。
需要注意的是，有业内人士就指出，万科成立商业地产投资基金并委托印力集团为集团商业地产进行开发和管理的行为，或将与万科旗下另一资管平台万丈资本构成同业竞争。
据记者了解，万丈资本是万科集团全资直属的存量资产管理平台，是万科集团白银时代战略转型的核心环节之一，该平台凭借金融与投资业务，盘活存量物业以实现资产增值。
在具体的操作上，万丈资本主要结合PE及地产公司的做法。其中前端通过基金式的主动化管理，实现轻资产运营；后端通过资产管理，获取资管费用，在退出时获得项目回报。
据了解，在万丈资本成立的两年里，2015年12月，万丈资本联手香港李锦记斥资57.9亿收购瑞安上海企业天地3号楼，于2016年2月顺利完成资产交割，这是万丈资本成立以来的首例大宗商业地产交易。
此外，时隔几个月，万科于2016年10月28日披露，其透过万丈资本间接全资子公司C Plaza Co., Ltd.，从凯雷集团手中收购位于上海黄陂北路中区广场的100%权益，并为交易所涉及的港币14.72亿元、人民币5850万元贷款提供财务及风险担保。
就在不久前的3月13日，市场再度传出消息，瑞安房地产和一买家签署谅解备忘录，以约80亿元人民币出售其在上海的商住混合项目瑞虹新城50%的股份，而该潜在买家有可能为万丈资本。
同为资本平台，做的又都是商业地产，二者之间不可避免或将存在同业竞争问题。
记者就此问题询问万丈资本首席执行官、也是万科商业的前任负责人丁长峰，对方表示不方便回应，但其表示“应该不会形成同业竞争关系”。
（来源：观点地产网 作者：王柔金） 共2页 上一页 [1] [2] 万科A：拟整合商业地产资产 出资51亿成立两投资基金 万科出资51亿成立两支商业地产投资基金 万科商业与印力集团整合 凸显商业老大野心 恒大系所持万科股份全部质押 深铁持股已超宝能系 宝能剑指万科董事席位 或派姚振华以外人员担任 搜索更多: 万科 |
