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上海虹桥机场旁，25万平方米的全业态商业综合体，是龙湖地产在上海的首个商业旗舰项目，也是上海虹桥商务区体量最大的购物中心。
尽管虹桥天街开业当天吸引了将近18万人次的客流，在开业后的两个月内，日均人流量也接近3.5万人次。但客流量不足这把“利刃”随时都悬在了龙湖上海商业总经理金伟的头上。
“最担心的问题就是客流量不足。”金伟在接受人民财经的采访时直言不讳，这位运营上海虹桥商务区体量最大购物中心的“掌门人”，承担了不小的压力。
同时，依照集团的战略，龙湖还将继续加大在上海的商业版图，未来，计划在上海还将开业7-10个天街项目。在现今的商业地产发展格局下，这是一项看上去疯狂、野心、大胆的“作战计划”。
3公里以外的“主战场”
在上海虹桥天街版图3公里处，金伟画了一个关键的圈。
这座体量25万平方米的全业态商业综合体，虹桥商务区体量最大的购物中心，要支撑如此大体量的商业体量，如何导入3公里以外的客流量是关键。
圈层内外，都是这个购物中心都想要拿下的阵地，甚至更远。
“不仅仅是3公里，这根本不够。我们的目标更远，是10公里”，金伟说，龙湖天街的目标客群要一直延伸到周边10公里范围内的居住的人群。
如何吸引人群到虹桥天街?这是金伟和他的团队所面临的一道必须要解开的商业难题。比如，体验式可能是答案之一。
虹桥天街特别加大了体验式业态的引入。这些体验式业态包括了近万平方米的iKart意大利进口全电动卡丁车馆、江苏广电旗下的幸福蓝海国际影城、SPAREX水之霸韩式汗蒸馆以及6000平方米永辉Bravo生活超市等等。
这些体验式业态，例如意(爱基,净值,资讯)大利进口全电动卡丁车馆，在上海属于首次引进，金伟坦言：“在一个购物中心中，要腾出一个八九千万方的空间，做一个全电动卡丁车馆是需要魄力的，甚至到2018年，一些国外的世界级卡丁车比赛也会在此进行，所以在这里，也可以考取卡丁车国际驾证。”
据了解，类似于卡丁车馆这类体验式业态，相比于百货业态，租金收入相对较低，这也是龙湖商业“有魄力”的地方。因为，金伟深谙，商业地产更需要的是平衡术：“当体验式业态吸引更多客流的时候，才能带动餐饮、零售等高频消费”。 共2页 [1] [2] 下一页 龙湖加码上海布局规划曝光 未来将开7-10个天街 龙湖2017年将开5座天街 27.8亿首次挺进合肥 龙湖2017年五家商场开业 未来继续深耕住宅市场 房企拿地热情高涨 招商问鼎南京龙湖金茂分食苏州 曝万达、龙湖等十大房企福利 看待遇都如何 搜索更多: 龙湖 |
