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高德营商之难
在广州商业地产界，高德置地集团并不高调。这家连官网都未设置的企业，在公众视野中最强烈的存在感都来自于位于城市中心的高德置地广场。
资料显示，高德置地集团始创于1993年，在广东、浙江拥有10多个商业地产项目，拥有高德置地广场及优托邦两个商业品牌，并曾推出过西蒙百货、绿绿街市等零售品牌，商业地产项目总建筑面积近200万平方米。
高德置地集团旗下最重要的资产广州高德置地广场，位于广州CBD珠江新城，总建筑面积92万平方米，包含22万平米的购物中心、33万平米的甲级写字楼、五星级酒店和高级公寓。
其中，高德置地广场的购物中心以春、夏、秋、冬命名，目前已全部开业，春商场面积7.4万平方米，夏商场面积2.4万平方米，秋商场商业面积2.6万平方米，冬商场面积10万平方米。
此次撤场的风尚广百正位于最早开业的春广场。有业内人士分析认为，风尚广百的撤场固然与其自身经营有关，但也与高德置地广场在珠江新城中所处的市场环境相关。
“珠江新城作为CBD，虽然有商务人群，但目前珠江新城的高德置地广场、花城汇等商业项目因为位置分离，联动性不紧密，很难形成像天河路商圈那样的集聚效应，如果单个商业项目的业态定位不够精准，层次不够丰富，要留住商务人群的消费需求就比较困难”。
以零售为主的传统百货业就是珠江新城商圈发展中逐渐式微的业态。除了广百，广州老牌高端百货友谊商店的珠江新城国际金融中心店也在2015年中选择缩减面积。
国金中心业主方越秀房托的改造案例或许可以成为高德置地广场的参考。2016年，越秀房托将友谊商店缩减的面积打造成为针对写字楼白领群体的精品餐饮区，依靠地铁联通优势成功完成了业态改造。
“广百撤场后高德置地方面再引入一个大型百货类主力店的可能性并不高了，很可能是按照购物中心的方式引进新的商家。”上述人士认为，就当前消费需求而言，高德置地春广场或许会倾向于增加餐饮和娱乐体验消费业态。
“不过，如果从百货业态调整为增加餐饮，那么还要视乎硬件是否具备引进餐饮的条件，否则还需要进行物业改造。高德置地经过多年经营已经积累了商家资源，但1.5万平方米的招商可能还是要付出物业改造费用，牺牲一段时间的租金收入”。
（来源：观点地产网 罗舒晗） 共2页 上一页 [1] [2] GBF从广州高德置地春广场撤出 布局茂名新店 广州百货撤出高德置地 经营状况不佳提前解约 把艺术装进购物中心 高德置地广场展出“印象莫奈” “中秋马戏市集” 高德置地把传统中秋“玩”出彩 5大轻奢品牌将进驻高德置地冬广场 搜索更多: 高德置地 |
