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目前北京已经进入地下商业开发的第三个阶段，也就是突出地下商业的阶段。据赖阳介绍，现在很多购物中心将地下作为很重要的开发部分，比如国瑞城的中厅就设置在地下二层。在赖阳看来，之前的地下商业项目是为了趁势打造，而现在的地下商业项目是在城市规划的前提下，增加商业容积率面积，有价值的土地越来越少，往下开发是一个趋势性的思路。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，在日本和韩国等国家，地下商业开发力度比较大，而且规模都比较成气候，越是成熟的市场，有价值的空间越稀缺，从大势发展上看，北京、上海、深圳等一线城市，地下商业发展的前景非常可观。
要跳出商业
地下商业开发项目在北京并不少，而且一直在增加，目前可查在建的地下商业项目包括CBD核心区地下公共空间，有规划3万平方米的商业街;王府井正在修建地下综合管廊，未来有望形成地下商业街。
据北京商报记者了解，CBD核心区地下公共空间按照规划主要包括地下交通系统、地下商业街、地下公共建筑、地下基础设施、地下储存空间、地下防御空间等，总面积达52万平方米，建成后将成为首都最大的地下公共空间。不管是已建项目还是在建项目，地下商业多是临地铁而建，人口密度高，交通方便。
值得注意的是，截至目前北京一直没有出现标杆性地下商业项目。新奥购物中心作为面积高达20万平方米的地下购物中心项目，曾经被业界寄予厚望，不过据商业观察人士介绍，新奥购物中心仅有儿童体验业态经营不错，而作为主力店的天虹百货经营惨淡。
郭增利对北京商报记者表示，前几年地下商业开发在全国范围内势头都很猛，出现了很多成规模的地下商业街，现在明显出现了放缓和降温的趋势。在郭增利看来，地下商业降温的原因之一是，很多项目是以经营权出售的方式在运营，并没有拿到产权，后期会因为没有产权出现诸多遗留问题，正好遇到地上商业集中投放市场，地下商业的优势就没有那么明显。在上述人士看来，需要从城市规划上给地下商业一个明确的产权地位，是发展地下商业的前提和基础。
郭增利认为，目前制约地下商业发展的一个因素是土地集约发展做得不好，另外一个是品牌商对于地下商业的理解和对成熟市场的理解不一样，可能还有一些偏差，这就意味着地下商业开发商在未来定位方面，一定要不同于以往强调零售的经营模式，在他看来，以往的地下商业街全部以零售小门店组成，和地上商业相比毫无特色和差异化。“要不拘泥于商品零售，跳开零售，发挥地下优势，向运动、健身、休闲、娱乐等社会文化服务方面发展。”郭增利认为，地下商业开发时，考虑到土地利用价值最大化，不应该定位于一个简单的商业经营体，而是一个社会服务体。
（来源：北京商报 记者：邵蓝洁） 共2页 上一页 [1] [2] 大中电器撤离物美 牵手不足3年“店中店”模式告吹 食药监总局：物美销售的甘草杏菌落总数超标 恒大战略牵手物美 共拓社区全渠道购物服务中心 北京多家超市销售不合格食品 永辉、物美等上黑榜 物美价廉的迪卡侬：如何将性价比做到极致？ 搜索更多: 物美 |
