对于定位影视文化的地产项目，杭州似乎不是一个福地。
继英皇影视文化村因无法在省发改委立项被迫流产之后，2月9日，有媒体消息报道称，因资金问题陷入开发困境中青文化广场亦将换主，杭州万科将成为“接盘侠”。
观点地产新媒体就此向杭州万科相关人士求证，对方确认了上述消息。
对于接盘原因，该人士表示，如广州公司八爪鱼战略一样，目前上海区域(包括杭州)也提出“热带雨林”战略，也就是多元化发展，所以试水这种影视文化类产品并不稀奇，当然公司是做好准备的。
据上述人士介绍，目前杭州万科正筹建产城公司，旗下将囊括商业、旅居、产业园等业务。换言之，这将成为杭州万科多元化拓展的重要平台。
接盘中青文化广场
据观点地产新媒体了解，中青文化广场与永旺梦乐城、平高浙大创业城并称为良渚新城的“三大配套”，但其开发进展可谓缓慢而艰辛。目前，永旺梦乐城已开业超过1年，平高浙大创业城也已在建，而中青文化广场至今仍是一片荒地。
据悉，中青文化广场的建设方为中青创文化发展有限公司，是中国青少年音像出版社发起成立的“中青创”系统企业之一。在业务方面，该公司主要从事中国青年文化创意事业的投资与建设。
在杭州项目之前，该公司在宁波亦开发有一个中青文化广场项目，也是主打影视文化。而杭州项目诞生之初也是备受关注，良渚不少楼盘都以这个项目为亮点进行销售。
根据规划，杭州中青文化广场总用地面积8.18万平方米，总建筑面积36万平方米，定位为世界级文化艺术综合体，包括文化主题商业街、影视文化中心、大剧院、文化大厦、裸眼3D全民互动广场、酒店等业态。
可是理想很美满，现实很骨感，与宁波项目一样，杭州中青文化广场同样因建设进度缓慢，多次引发烂尾质疑。
历时资料显示，杭州中青文化广场2015年7月被曝首次停工，2016年4月、8月又相继传出烂尾消息。之后余杭区政府官网曾就此事作出回复：该项目因资金问题暂停，正在寻求新的合作者，目前已有初步合作意向。今年1月就有消息传出杭州万科将接盘，但当时并未得到官方确认。
如今，杭州万科接盘消息再度发酵，并得到公司相关人士确认，杭州中青文化广场换主一事终于尘埃落定。
不过，抛开资金问题，有市场人士认为未来中青文化广场运营起来并不会容易。
杭州戴德梁行总经理汤耀光表示，真正能实现影视文化这个定位还是有一定难度，承载的内涵是什么，影视方面是不是有影视明星到来，或者有一些特别的演出，此外这些偶然一次的活动如果不能持续，那就很难长期吸引客户，而商家的经营是长期的。
良渚新城作为一个2014年才发展起步的板块，人口密度不高成为了中青文化广场的另一难题。而且，除了中青文化广场近40平方米的体量外，同区域还有永旺梦乐城、平高浙大创业城这些竞争对手。在首个项目——宁波中青文化广场尚未成熟之际，杭州项目的运营无疑将更难。
杭州万科“热带雨林”
中青创最终“放手”算是甩掉了包袱，可是余杭区政府网站公告中也强调，虽有新的合作者，但项目用地性质和规划方案都不会变，将建造影视文化广场。
换言之，中青创要面对的市场和运营问题也将成为“接盘侠”杭州万科即将面对的问题，另有一点值得指出的是，杭州万科在商业运营上也基本是“零经验”。
2016年是万科进入杭州市场第十年，尽管已经开发数十个项目并挤入杭州市场前三甲，但一直到2016年1月，杭州万科才涉足商业地产。
彼时，杭州万科与坤和建设正式签署合作协议，共同开发坤和万科黄龙中心，杭州万科才开发第一个真正意义上的大型商办项目。
不过，该项目将打造成写字楼集群，与中青文化广场又存在一定差异。
无丰富商业操盘经验，加上首次接触影视文化类项目，市场对杭州万科要驾驭中青文化广场有一定的疑虑。
“到目前为止，万科在杭州都没有一个正式的商业项目，算是一个新人，难度肯定是有的。”汤耀光强调，不过他也认为，万科现在才刚接盘，也不好说能不能成功，未来要看万科愿意投入多少资源去打造。
对此，杭州万科一位商业项目负责人坦言操盘的难度。“由于影视文化的业态不能改变，在这方面也只是尝试着做，最快一个多月后，将会有正式的规划公示，我们内部仍然在探讨过程中，对于万科而言，将是接受一个新的挑战。”
与上述“尝试”观点一致的是，了解杭州万科的人士也向观点地产新媒体表示，自从将自己定位为“城市生活配套商”之后，万科便在全国展开多元化探索业务，所以试水这种影视文化类产品并不稀奇。
该人士进一步指出，如广州公司八爪鱼战略一样，目前上海区域(包括杭州)也提出“热带雨林”战略，也就是多元化发展。
据观点地产新媒体了解，2016年12月，在吉林松花湖滑雪场的媒体晚宴上，万科上海区域本部首席执行官首次对外发布“热带雨林”战略。以上海万科为例，产品线涵盖产业地产、商业地产、养老物业、长租公寓等八大城市配套服务项目初成体系。
据上述人士介绍，目前杭州万科正筹建产城公司，旗下将囊括商业、旅居、产业园等业务。换言之，这将成为杭州万科多元化拓展的重要平台。
尽管抱着尝试态度，但作为首个涉足影视文化类项目，以及在杭州市场首个真正意义的商业项目，杭州万科显然不能淡然处之。
谈及中青文化广场未来的运营管理问题，该人士表示，万科此前收购了印力集团，对公司商业发展将带来一定帮助，而在中青文化广场操盘上，双方肯定会进行一定的交流和协助。
(来源：观点地产网 撰文：黄银桥)
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