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商圈现状
具备区域中心发展潜力
住在东四环大郊亭附近小区的一位老人见证了这片商圈的“变迁史”。据她介绍，大郊亭附近这片地曾经是各种化工厂的聚集地，随着这些工厂的外迁，这片地块也就变为商业用地。随后，珠江帝景、后现代城等大批楼盘兴起，百货、家居、超市等商业业态也逐渐在此聚拢。
记者发现，目前，在东四环大郊亭南路这片商圈几栋商业楼相互独立分布，从北往南分别为改建后或更名为芳园里idmall的购物中心、红星美凯龙、华腾新天地。商业业态丰富，足足形成了一条1公里的商业带。据附近居民介绍，这里还分布有万科蓝山、金茂府等多个小区。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利曾向信报记者表示，这是一个好区位，也是一个有机会做成区域中心的有潜力的商业设施，这一片的商业氛围，较之刚刚进入市场时已经成熟了很多，从时机到规模，基本具备成为一个区域中心的潜质，这对调整优化后重新入市提供了很好的支撑条件。
北京商业经济学会秘书长赖阳也认为，该商圈商业氛围浓厚，这一片是有足够发展潜力的。
前景方向
定位时尚生活中心更吸客
中信资本官网房地产投资项目显示，其目前投资的零售物业项目有4个，分别为长沙悦方ID Mall、合肥悦方ID Mall、上海西康o189弄以及北京Crown项目。合肥悦方ID MALL定位为“徽”派社区+区域购物中心，着重引入了潮流时尚、休闲娱乐和亲子体验三大领域的业态。而长沙悦方ID Mall是在传统商业街上针对年轻群体打造的时尚购物中心。
赖阳分析，长沙项目商业街上的购物中心是从整体街考虑布局，定位更具差异化、特色化。而像北京、合肥的项目则更偏重于社区生活中心，因此空间规划和业态组合要自成完整的商业生态体系，业态更多的是亲子、家庭和休闲。“像朝阳大悦城等很多购物中心现在都是以休闲娱乐等方式来带动人气，因此，如果北京这座购物中心未来要想重新崛起的话，确实需要以生活方式为中心，这样的方式并不是简单的吃喝玩乐业态的布局，而是需要有足够品质的品类来激发消费者的消费欲望。未来，这里采取因地制宜的有特色的模式，与区域内华腾新天地展开市场供应层面的互补，或将使改建后的这座购物中心重新焕发新的色彩。”而对于这里是否需从定位上与周围高端小区相匹配也走中高端路线，赖阳表示，高端不等于高价位，最重要的是，让消费者既能接受所设价格的同时，又能感受到品质感，这才是目前最受中产阶级人群欢迎的模式。
郭增利认为，未来，这里从消费人群和区位条件综合判断，定位趋向于时尚生活或者生活化购物中心，都具备一定潜力，这样可以进一步发挥沃尔玛的主力店功能。（来源：北京娱乐信报 记者：苗雪艳） 共2页 上一页 [1] [2] 美罗城历时六年完成整体改造 网红店、老字号齐聚 为吸引年轻人 拉夏贝尔在上海美罗城开了拉夏+ 全棉时代全新概念店亮相上海美罗城店 泰笛登陆美罗城，“中国好员工”组队围观 泰笛“美罗城”惊喜上线 你老公叫你回家 搜索更多: 美罗城 |
