2016年12月22日，三胞集团首单不动产REITs产品成功上市，“中信华夏三胞南京国际金融中心资产支持专项计划”(以下简称“中信华夏三胞REITs产品”)在上交所挂牌流通。这单REITs产品不仅是“中华第一商圈”新街口商圈首个商业地产证券化产品，也是国内首单商业/办公综合体REITs产品。这一产品，标志着三胞集团借助“资产证券化”踏出了轻资产转型的第一步。

　　据介绍，中信华夏三胞REITs产品以三胞集团持有的南京国际金融中心为目标物业，该物业位于“中华第一商圈”南京新街口的西南角，原属李嘉诚长江实业旗下的新加坡ARA资产管理公司，2014年三胞集团接手。知情人士透露，长江实业持有南京国际金融中心时，李嘉诚就有将这一物业做成REITs产品在新加坡上市的打算。三胞集团接手后，南京国际金融中心吸引了众多金融、制造、投资、医药等世界500强企业及国内知名企业入驻，并在今年成功完成资产证券化。

　　从金融发达国家的经验看，REITs是不动产证券化的重要手段，借助这一金融工具可以把流动性较低的、非证券形态的不动产投资，直接转化为资本市场上可流通的证券资产。2008年12月，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》即提出“开展房地产投资信托基金试点”。自2014年国内首单REITs产品中信启航推出以来，由于可以为实体企业盘活存量资产，同时为投资人提供了以份额化方式投资于由专业第三方管理人管理的房地产的机会，REITs产品数量近两年呈现爆发式增长，新城地产、苏宁云商等大型企业都发行过此类产品。

　　中信华夏三胞REITs产品发行规模为30.53亿元，A类证券及B类证券全部对外销售，A类证券及B类证券加权平均发行利率5.32%，比三胞集团近一年债券发行利率低98-268BP，大幅降低了融资成本。三胞集团的首单REITs产品以优质的资产、合理的结构设计吸引了近20家机构投资者踊跃认购，A类证券认购倍数达到2.1倍，B类证券认购倍数达到1.43倍。

　　一名内部人士表示，首单REITs产品的成功发行，对三胞集团有重大意义。近年来，三胞集团确定了新金融、新消费、新健康3大领域协同发展的产业布局。三胞集团通过REITs这一创新性的资产运作模式，盘活存量资产获得现金回笼并保留优质物业增值收益的同时，也提升了三胞的物业服务质量，展示和体现了三胞的商业管理水平。更重要的是，获得资金后，三胞集团可将资金再次投入到3大产业领域的管理运营“软实力”建设，建立起资产货币化、物业再投入的良性的循环资产管理方式，进一步确立在3大产业领域领先的市场地位。通过资本和产业之间这种相互促进、相互共生的关系，三胞集团正在进一步强化自身竞争力。

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