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产权纷争蔓延到购物中心领域。记者了解到，由于产权纷争问题，飘亮购物中心一度出现断电、停止供暖。目前商场已恢复营业，但开发商、物业方北京金马长城房产建设有限公司(以下简称“金马长城”)突如其来的公共产权问题，让飘亮购物中心现在的产权方北京万恒达投资有限公司十分困惑。
再遭产权纠纷
从“多房东”纷争中挣脱出来的飘亮购物中心又遭遇了新的问题。飘亮购物中心的产权拥有方北京万恒达投资有限公司相关负责人向北京商报记者反映称，11月30日-12月3日期间，物业方金马长城对飘亮购物中心断水、断电并停止供暖，导致商场无法正常运营。
飘亮购物中心为阳光广场底商，于1996年开发。作为开发商，金马长城曾自持运营过飘亮购物中心，后因种种原因，该物业被抵押拍卖，随后由16个自然人股东所有，当时物业建筑面积合计4万多平方米。飘亮购物中心此后的经营中历经了“二房东”北京旺市百利商业有限公司、“三房东”北京亚奥闪耀商贸有限公司。
2014年，飘亮购物中心被北京万恒达投资有限公司收归麾下，在此后的一段时间里，飘亮购物中心先后将“二房东”、“三房东”清退。原来的租户到期后不再续约，重新对商场进行定位、招商。12月4日，北京商报记者走访飘亮购物中心看到，目前商场已基本恢复运营。不过，以格子铺为主的二层区域大半商户已经离开，个别留守商户在进行最后清仓撤店。商场人气也因此受到影响，二层几乎没有消费者光顾。相比之下，一层的沃尔玛、永和大王人气稍高。
不过，在理清物业纠纷后商场却依然未能正常改造，金马长城半路又杀出了产权纠纷问题。万恒达相关负责人表示，今年7月，金马长城相关负责人到访万恒达，该负责人称飘亮购物中心经营范围内含有金马长城的产权面积。
产权分散后遗症
位于亚奥商圈的飘亮购物中心是一座商业综合体，包括地下一层、一层、二层，建筑面积为4万多平方米。根据万恒达方面提供的材料，金马长城所指的产权经营面积共有5处，分别位于飘亮购物中心一层、二层。
不过，这5处产权经营面积并非独立空间，而是连接商场的公共区域。从万恒达方面提供的平面图纸上可以看出，一层的两处区域面积分别为286.09平方米和501.74平方米。二层3处区域面积分别为212.02平方米、26.08平方米和26.08平方米。目前，5处区域中，二层的两个26.08平方米的区域已获得产权证。
据了解，二层的这3处区域是原本为没有实物连接的空间，后由金马长城改建成相连的公共区域。不过，颇为令人不解的是，该物业为1996年开发，金马长城此后获得的两处经营面积的产权证于2015年获得。
实际上，万恒达在购买飘亮购物中心时，产权颇为分散，目前所拥有的4万多平方米面积共有24个房产证。万恒达相关负责人表示，在购买飘亮购物中心物业时，二层的3处扩建面积并未提及，也未有人告知这3处公共区域不包含在内。一层区域的面积同样为公共空间，难以理解在其他商铺都已购买后，公共区域发生产权问题。
记者致电金马长城多位负责人了解具体情况，其中一位始终未接听电话，另外两位均表示不知情。万恒达方面虽拥有飘亮购物中心4万多平方米面积，但想重新换掉物业公司并不容易。由于金马长城开发的整个阳光广场项目中还包含裙房和公寓住宅，更换物业方的前提是需经过业主委员中70％业主同意。 共2页 [1] [2] 下一页 飘亮购物中心新东家半年赚3160万港元 飘亮购物中心1美元倒手 转型社区商场 华讯拟收购北京飘亮购物中心物业 现金代价1美元 生意冷清背欠款 飘亮购物中心转手变现 搜索更多: 飘亮购物中心 |
