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一位市民从荣兴大都会门口路过。
首批60余名业主起诉
法院判商场退租还房
“遗憾的是，荣兴元集团和大都会管理公司再次食言。”业主刘女士说，商场经营依然每况愈下，对方未拿出任何有效措施。但邹远新对此予以否认，他称荣兴元集团当时投入了近千万元，从成都引进了一家专业运营团队，准备对商场进行改造和提升，但业主误以为管理公司想脱手，担心管理公司借此机会撤出，以前的问题找不到人解决，对新的运营团队不接受，导致改造提升失败。
对于业主们的质疑，邹远新和唐永福也进行了反驳。“几次都是意向性意见，并非双方最终达成的协议。”两人认为，双方至今仍未签署正式协议，随时都可以进一步协商。加上商场经营持续低迷，并且超出了当初预期，所以进一步控制成本，将租金保持在合理区间，也是正常的商业行为。
同样的回应，业主们也已听过多遍，但并没有说服他们。2015年底，其中60余名业主向船山区法院提起诉讼，起诉大都会管理公司、荣兴元集团，提出了解除《委托租赁经营合同》、支付租金、归还商铺等8项主张。2016年1月，法院进行了立案受理，并于5月进行了公开审理。法院审理认为，案件为租赁合同纠纷，双方在合同期满后未续签合同，也未能对2015年及以后的租金和支付方式达成一致，应参照上一年度即2014年的标准支付。
2016年9月，法院对案件作出一审判决：解除双方的房屋租赁合同，大都会管理公司向业主移交商铺，向业主支付2015年房租差额，并向业主支付2016年及以后的房租，支付标准均参照2014年执行。“也就是按购房款的9%支付。”业主刘女士说，2015年一季度，对方按购房款的7.6%支付，后面3个季度都是按6.2%支付，法院便判令对方将差额补齐。
对于业主要求支付滞纳金等诉求，因为超过了诉讼时效等原因，法院未予支持。为此，60余名业主向遂宁市中级法院提起上诉，提出了要求荣兴元集团承担连带责任等3项主张。与此同时，大都会管理公司也提起上诉，要求改判双方房屋租赁合同已于2015年2月解除。理由是，2015年2月12日，根据双方续租商谈结果，大都会管理公司已通知业主，要求解除租赁合同、办理商铺移交。
一名保安身后，空置的铺面在招租。
商铺不独立业主不敢接
第二批业主又起诉
“不是我们不接收，非要赖着对方经营，而是房屋达不到交房条件。”业主李大爷表示，根据《房屋产权证》、《分层平面图》、《遂宁市房产分户图》等相关资料，可以找到自己商铺在商场中的位置、面积，并明确了其为东、南、西、北四至共墙，而且当初商铺在销售时，也被宣传为统一运营的独立门面，但实际上该商铺并不独立，四周也没有共墙。此外，其他业主还对商铺面积、水电配套等有异议。
针对业主们的这一说法，大都会管理公司张贴了说明。该说明表示，根据双方签订的《委托租赁经营合同》相关条款，合同终止后业主不要求恢复原状，即应按现状交房。大都会管理公司这一解释，得到了一审法院的支持，在首批60余名业主的诉讼判决中，法院认为应按照《委托租赁经营合同》约定交房。
如今，尽管因为原被告双方均上诉，法院尚未作出终审判决，但仍有越来越多业主通过法律手段维权。11月17日，第二批60余名业主向船山区法院递交了诉状。“实在拖不起了，只有打官司。”业主张先生说，2016年以来，他便没有再收到过租金，大都会管理公司的理由是，他的商铺没有人租。
大都会管理公司运营部经理唐永福证实，2016年公司再次调整了租金，要租出去的商铺才有租金，年租金为购房款的5%。“比去年的6.2%降了一点，但我们也已经尽力了。”唐永福说，自大都会管理公司成立以来，累计亏损已达2000多万元。荣兴元集团常务副总裁、大都会管理公司总经理邹远新表示，大都会管理公司注册资本金仅1000万元，亏损全部由荣兴元集团埋单。
“虽然可以申请破产，但公司还在苦苦坚持，就是为了践行企业责任。”邹远新说，集团和公司一直在想办法，目前正和一知名商业管理公司接触，有望打造百货+餐饮+娱乐的大型商业综合体。为此，大都会管理公司正在和业主签署委托租赁经营的模拟协议，待模拟协议签约达到一定比例后将签订正式协议。
但李大爷、刘女士、张先生等多位业主，不打算签署这个模拟协议，“之前谈妥了好几次，但转眼就又推翻了，这次还能信吗?”
（来源：华西都市报 记者：丁伟） 共2页 上一页 [1] [2] 沈阳中街地一大道业主与开发商起冲突 北京零售业与写字楼冰火两重天 商改写成业主新选择 华联成都盐市口店或将关店 疑欠款被业主逼走 邢台时代广场拖欠业主商铺租金 不交便会停电 亚马逊将招12万人应对假日季 宣示在线零售业主权 搜索更多: 业主 |
