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银泰系一口气出售了8个项目。
日前，云南城投(600239.SH)宣布，拟以不高于经云南省国资委备案的评估值作为交易价格，收购中国银泰、北京银泰、宁波银泰及宁波金润分别持有的天津银润100%股权、苍南银泰70%的股权、杭州海威房地产70%的股权、平阳银泰70%的股权、杭州理想银泰购物中心50%的股权、奉化银泰19%的股权、成都银城19%的股权、宁波经开区泰悦置业19%的股权。
《第一财经日报》记者11月3日采访获悉，这几年云南城投一直在“买买买”，用以开发全国范围的商业地产和旅游地产等项目。作为银泰系而言，其此前就有过要轻资产化发展的想法，此番出售部分物业后，更有利于银泰系专注于管理业务。不过也有业内观点指出，此次银泰系出售的八个项目并非其麾下特别优质的物业，银泰相当于“减负”了，而云南城投则以划算的价格获得全国开发项目的商机。
银泰系的轻资产化
中国银泰董事长沈国军曾经向《第一财经日报》记者表示，随着实体零售业压力越来越大，银泰系必须变革。
以银泰百货起家的银泰系经过多年的自身发展和并购，在百货零售、商业地产方面都有诸多项目，不过在零售业大势走低之下，沈国军也发现问题，因此其提出要转型，包括加强与电商的O2O合作，加强自身的商业专业管理等。
“其实轻资产化还是重资产化都是相对而言的，银泰系麾下有一些表现不错的地产项目，这些项目当然是保留重资产方式运作的。但在其地产板块也有一些表现并不十分优秀的项目，这么这些项目就应该以轻资产方式处理，银泰可以保留管理权，但没有必要长期持有这类物业。”资深零售业专家丁浩洲指出，银泰系轻资产化这类项目后，可以回笼资金，投入到O2O项目，尤其是可以加大和阿里巴巴的合作。
作为银泰集团布局重镇的杭州，仅有杭州海威银泰国际和杭州临平理想银泰城被出售，而杭州银泰城、湖滨银泰in77等并未被出售。换言之，银泰系其实保留了其拟重点打造的被看好的优质商业项目，只是将一些非重点物业进行了出售，属于有选择性的“轻资产化”，其自身还是掌控了优质资源。
相对于对物业的持有，银泰系如今更看重的是与电商的合作。
此前，阿里巴巴以53.7亿港元对银泰商业进行战略投资。双方将整合优势资源，构造一套打通线上线下的未来商业基础设施体系。
沈国军曾对《第一财经日报》记者透露，阿里有数亿客源，这是实体零售业者无法想象的。但实体业者也不必轻视自己，银泰有的是线下资源，比如有1000万个SKU(货存单品管理)、2000多个合作伙伴，这些都是电商缺乏且需要的。因此在阿里投资银泰商业后，双方会加强在数据和后台方面的共享和整合。 共2页 [1] [2] 下一页 银泰卖8个项目股权 转型阵痛还是旨在投资？ 出售地产背后：沈国军“银泰系”投资路径浮现 一口气卖掉8个项目股权 银泰要轻装上阵了 沈国军解锁银泰置地 云南城投接盘8家公司 银泰走轻资产运营 沈国军一口气出售8个项目股权 搜索更多: 银泰 |
