一边是传统零售经营下滑，实体经济困难的增加，一边是不断新增的商用物业，商业地产库存高成为业内高度关注的话题。

　　国家统计局的最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。

　　与此同时，零售业销售额也在下滑，根据中华全国商业信息中心的数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%。

　　商业地产寒意阵阵，但合生商业的业务布局却在逆势扩张，并发力城市综合体。

　　目前，合生商业在全国运管着70余个商业地产项目，超80%的项目布局在一线城市。

　　合生商管总经理姚啟怀透露，合生商业正在加速布局商业全产业链，计划未来3年将新开30余个商业项目。

　　谈及为何此时发力，合生商管董事长鲍文格表示，集团在资产管理方面会判断投资时机，一要看管理团队或者整个管理机制是否支持发展，二是从投资的角度等待土地资产增值。这两年我们整个内部管理、内部团队、内部的运营机制达到了，我们看好这个市场。凡是列出开发计划的项目，我们会在三年内把项目整体开发完毕。

　　城市综合体是全产业链布局的重要一环。合生商业购物中心品牌合生汇已经落地在上海五角场。总建筑面积36万平方米，由16万平方米的大型中高端购物中心、33层超5A甲级写字楼以及凯悦Hyatt Regency酒店组成。

　　除了上海五角场合生汇，北京朝阳合生汇、北京通州合生汇、上海静安合生汇和上海苏河湾合生汇也将陆续启动。

　　以北上广深一线城市为发展核心

　　由于较早的土地储备优势，合生商业在一二线城市沉淀了大量商业资源。目前，在上海、北京、深圳、成都等城市的核心地段管理着近10个大型城市综合体。

　　据姚啟怀介绍，发布会上亮相的四座合生汇均位于城市中心或未来城市中心位置，周边均有高端社区常驻人口覆盖。

　　其中，北京朝阳合生汇是四环内最后一个商业综合体项目，对推动周边经济的发展有着至关重要的作用。北京通州合生汇则位于北京最具发展潜力的通州区，随着北京市政府的迁入，该项目周边将聚集大量商务、政务办公人群及家庭客群；上海静安合生汇距离著名的南京西路及静安寺两大核心商圈仅1.3公里，距离上海地铁7号线昌平路站仅500米；上海苏河湾合生汇周边大悦城、中信广场、华侨城等商业项目林立，项目地块还有古建遗址，建筑设计将以保护古建为基础，充满人文情怀，目标客群直接锁定上海高端时尚消费者。

　　在智慧化方面，合生商业已经进行了一些尝试，以上海五角场合生汇为例，“合生通”app能为顾客提供一键Wi-Fi、室内导航、馆内速递、排队等位等多项便捷服务，其购物中心内的那棵线下社交平台“合生树”，是亚洲最大的具有社交互动体验的智能树，与合生通app打通，顾客可以通过app或者自助机来完成刷脸、玩游戏、订餐、交友等体验，还可以将拍摄的照片、视频上传到社交网站或者服务器上，以便下次来访时再次观看，来体验“时光倒流”的感觉。 

　　此外，合生汇还有其他改善购物体验的尝试，首先，新的合生汇将配备空气过滤系统，绿化覆盖率高，打造安全纯净的适合高端家庭消费者的购物空间；第二，打造了丰富的儿童业态。

　　规模效应

　　在姚啟怀看来，商业全产业链发展是合生商业的优势所在。目前合生商业的城市综合体、购物中心、写字楼、酒店和产业园五大业务板块覆盖了商业全产业链，通过全产业链布局，合生商业规模发展、横向布局、平衡风险、精耕细作，业务板块纵向发展的同时，又横向配合，纵横捭阖形成优势互补，使得这艘商业巨舰快速前行。

　　姚啟怀以产业园规划为例讲述了合生商业全产业链发展的能力，“我们将打造企业全生命周期成长基地，为企业初创孵化、创业加速、成熟壮大等不同阶段提供相应服务，与其他产业园区不同的是，我们在规划设计之初就部署了商街、会展、酒店等服务。”

　　据介绍，合生商业已陆续与30多家投资机构达成了战略合作协议，甚至斥资成立了青年科技创新基金和科技创业成长基金。

　　姚啟怀表示，合生商业正在以五大业务板块为基础，加速商业全产业链的发展布局，未来3年里将推出30余个商业项目。

　　（来源：经济观察报）

合生商业：未来3年将推出30多个项目

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