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谜团2
招商银行在收购中扮演了什么角色？
在这起130亿元的收购中，万科还主导设计了繁复的联合收购体，架构多达5层，资金则来自于万科、招商银行及两名神秘投资人。
其中万科全资成立一有限合伙企业，与招商银行共同出资成立有限合伙企业II，持有50%权益。该基金中还有一普通合伙企业，系万科与两名神秘投资人共同出资成立，万科持有40%权益。
上述三家合伙企业再共同成立一家名为Vanke Rainbow Partnership.LP的合伙企业，由该企业设立子公司Vanke Rainbow具体执行收购事宜。
该联合收购体早在今年7月15日便已成立，其中万科根据有限合伙协议拟出资5.83亿美元(约人民币38.89亿元)，两名神秘投资人则分别出资1.57亿元、6.17亿元。
最大的出资方来自招商银行，收购公告称，万科与招商银行同意就有关投资总额达人民币90亿元的投资事项进行合作。
此后，网络上便有消息称，招商银行与万科8月21日签订90亿元融资额度的协议，当日就开出87亿元的融资性保函，万科方面承担年化6%的综合成本。
6%的融资成本，远高于万科发行企业债的利率。去年9月，万科曾以3.5%的利率成功发行50亿元公司债。
严跃进认为，万科此类借款的成本属于中上水平，相对发债等成本略显高，但考虑到商业银行借贷的手续或比较简便，尤其是可能给予一定的贷款额度，那么这个时候万科也会依赖此类贷款模式。而发债本身流程相对多，或会影响此类收购计划。
实际上，即使不借款，万科也有充足的现金可以支付近130亿元的收购款。万科三季报披露，截至9月底,公司持有的货币资金达到751.9亿元。
谜团3
印力集团的资产状况如何？
对于收购印力集团，万科董事会表示可以改善万科在商业物业领域的管理及经营能力，这与万科未来十年发展成为配套服务商的战略一致。但印力集团的资产状况究竟如何，至今也未见万科有对外披露。
印力集团官网则介绍，其目前在国内拥有30多个商业购物中心项目，产品线包括综合体“印力中心”，购物中心系列“印象城”、“印象里”等。
印力集团2014年度总结报告数据显示，截止到2014年底，印力集团洽谈并购项目60个，其中2014年完成项目并购9个，合计物业总价值超过1000亿元。
在今年8月万科收购印力集团公告后，新京报记者实地走访了印力集团位于深圳、惠州等地的商业购物中心项目，发现两地的商业购物中心处于当地繁华地段，商铺客流量充足。
成立13年的印力集团，曾经历过多次股权更迭。2006年华润集团曾以17.4亿元收购当时还名为深国投商置的母公司深国投，间接控股深国投商置。但在2012年，华润又以9.56亿元价格，将其持有的深国投商置50%股权挂牌出售。
（来源：新京报 李春平） 共2页 上一页 [1] [2] 万科收购印力完成交割 联合收购平台持有96.55%股权 万科携手印力打造中国零售商业地产领先企业 万科布子社区早教 人才瓶颈待解 万科收购印力商用股权完成交割 将打造成零售商业平台 万科“一哥”的面子：尚有434.7亿元未结款 搜索更多: 万科 |
