不过，对于万科目前的状况，资本市场的担心犹在。标准普尔维持公司“BBB+”的信用评级，将公司的评级展望由“稳定”降为“负面”；其后，穆迪也将公司的评级展望调整为负面。中诚信证券评估有限公司亦对公司股权结构变化的影响表示关注。公司将继续加强与各类金融机构的沟通，减少评级展望调整对公司融资可能带来的影响。

　　同时，万科的后续项目储备依然不容乐观。前三季度，万科累计新增99个项目，按权益计算规划建筑面积约1149.7万平方米，平均土地成本为5043元/平方米。照此计算，前9个月万科花在土地补仓上的费用已近580亿元。对此，朱旭表示：“随着热点城市调控政策出台，未来土地市场有望回归理性，公司将继续关注市场机会，积极探索多元化的项目获取途径，确保公司可持续发展需要。”截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积合计3331.1万平方米。

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　　对于万科而言，稳业绩的同时转型创新也变得十分重要。目前，万科商业地产板块正在迅速崛起，投入的资金与住宅的差距正在拉近。

　　10月28日，万科企业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司万科置业（香港）有限公司通过其全资子公司V Capital Limited全资子公司C Plaza Co． Ltd．，收购了Central Plaza Holding Co.Ltd全资持有的Central Land Estate Limited的全部股权。公告显示，目标公司的全资子公司Shanghai Central Land Estate Ltd．（上海中区地产有限公司）持有一座位于上海黄陂北路中区广场的100%权益，项目体量4万平方米。虽然未透露具体金额，不过万科将为境内贷款协议项下的义务提供财务及风险担保。而此前凯雷收购该项目的成本为16.7亿元。在今年8月21日，万科H股披露了收购黑石集团名下商业地产公司，并表示将通过成立投资基金，以128.7亿元收购黑石集团名下的商业地产公司印力集团96.55%股权以及MWREF公司。黑石集团联营公司所管理的基金持有印力集团及MWREF大多数股权。去年12月10日，万科置业香港全资子公司VCapitalLimited与李锦记全资子公司FOXTAILINVESTMENTSLIMITED合资成立公司BAYLINEGLOBALLIMITED，以57亿元的价格收购瑞安房地产有限公司旗下的天地3号项目。

　　不足一年时间，万科通过香港上市平台耗费近200亿元发力商业地产，按照郁亮的规划，万科未来将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，住宅与开发持有物业比为8：2。在告别了围绕自身住宅项目服务的初期阶段，万科的商业地产正式开始走向市场化。

　　（来源：北京商报 记者：赖大臣）

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