10月28日，万科企业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司万科置业(香港)有限公司通过其全资子公司V Capital Limited全资子公司C Plaza Co., Ltd.，收购了Central Plaza Holding Co., Ltd全资持有的Central Land Estate Limited的全部股权。

　　公告显示，目标公司的全资子公司Shanghai Central Land Estate Ltd. (上海中区地产有限公司) 持有一座位于上海黄陂北路中区广场的100%权益。

　　资料显示，中区广场建筑面积40000平米，地处上海人民广场商圈，集商业与办公于一体的综合体项目，出租率超过95%。此前，中区广场由凯雷投资集团于2013年5月完成整体收购。

　　上海中区成立于1993年9月7日，经营范围包括建造、销售、出租与房地产相关的生活设施的经营及物业管理、咨询和代理服务、附设商场、提供餐饮设施和场地及停车场。

　　截止2016年6月30日，上海中区资产总额为3.81亿元，负债总额为2.54亿元。今年1-6月，营业收入为5972.4万元，利润总额为1242.1万元，净利润为931.6万元。

　　早前2013年，上海中区向渣打银行(中国)有限公司申请了一笔境内贷款（现有银行贷款），出于支付本次收购部分对价的需要，买方将向Standard Chartered Bank (Hong Kong) Limited及BNP Paribas申请一笔金额为港币14.72亿元的境外贷款。

　　此外，出于再融资上海中区现有银行贷款的需要，目标公司股权完成变更后上海中区向法国巴黎银行(中国)有限公司和渣打银行(中国)有限公司申请一笔金额为5850万元的境内贷款。

　　根据境外贷款和境内贷款协议要求，V Capital将为买方在境外贷款协议及上海中区在境内贷款协议项下的义务提供财务及风险担保。

　　“V Capital为买方及上海中区提供财务及风险担保，是为了推动本次收购上海中区交易的完成。”万科方面表示。

　　最终，V Capital董事会以2票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了有关担保事项，由于买方资产负债率超过70%，V Capital股东会也审议通过了有关担保事项。

　　据了解，C Plaza Co., Ltd.成立于2016年8月11日，最终持股人为V Capital。该公司目前无营业收入和净利润，也不存在担保、抵押、诉讼等或有关事项，并将签署境外贷款协议以及相关担保文件。

　　截止2016年9月30日，C Plaza Co., Ltd. 资产总额为1.44亿元，负债总额为1.44亿元，营业收入为零。

　　值得一提的是，截至9月30日，万科担保余额374.42亿元，占公司2015年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为37.37%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币364.59亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币9.83亿元。（观点地产 付庆荣）

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