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资料显示，2009年锦江宣布以3.07亿美元收购美国独立酒店管理公司州际集团。据了解，州际集团为第三方公司，没有自己的酒店品牌，而是与其他酒店合作，通过输出管理人才和服务来盈利。2010年时，锦江与州际共同成立了州逸(中国)酒店和度假村集团，开展第三方管理业务，但就先后签约的酒店来看，多为锦江本身的不动产。而在短短几年后，锦江便宣布将州际集团出售。2016年5月，锦江宣布州际集团出售一事已完成交割，收回2.6亿美元。
此次引进的康铂，与州际形成了鲜明对比。康铂酒店有自己的品牌，双方也并未成立合资公司。另据了解，锦江方面也参与酒店管理运营。在试营业酒店中，员工属于锦江，而卢浮则有管理团队为酒店管理提出建议。
但华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱表示不看好康铂的未来发展。“州逸的困境说明混血儿产物吸引力不足。品牌是关键，发展本土品牌才是正道。”
与此同时，如何把握康铂和锦江都城的平衡也成为问题。目前锦江品牌内部存在同质化问题，锦江都城与锦江之星品尚定位相近，此时再迎来康铂，无疑对锦江的把控能力提出了更高要求。同属于中端的康铂和锦江都城，尽管风格不同，但针对的群体同样有重合。
发力中档酒店市场
经济型酒店帽子如何摘
目前，锦江已经明确了未来的发展重心，即锦江都城商务品牌2.0版和康铂酒店品牌，这也意味着锦江将全线发力中档酒店市场。
“目前中国市场的经济型酒店品牌都在升级提档，经济型酒店集团都在升级，这是目前酒店市场的趋势。”方世宏表示。
李予恺则预测，未来“橄榄形”的结构将有望取代由高端星级酒店与经济型酒店主导的“哑铃形”结构，成为中国酒店业新格局。现在，锦江已先后收购了法国卢浮酒店集团、维也纳酒店集团，控股铂涛酒店集团，并数次增持雅高。
近年来，锦江国际集团旗下核心产业之一锦江之星业绩频频下滑。但锦江都城的平均出租率和RevPAR却在不断上升。2013年时，锦江都城平均出租率为33.67%，但到2015年已经达到了70.03%;2013年，锦江都城的RevPAR仅为158.01元/间，但2015年时已经增长至216.27元/间了。锦江都城的业绩表现无疑佐证了中端酒店市场的前景，在经济型酒店品牌发展遇阻的情况下，发力中端市场对公司盈利显然是个优选。此次锦江引入康铂，锦江在中端酒店进一步布局，或也出于此种考虑。
此前曾有业内人士表示，锦江之星想要提高收益率，就必须完全脱掉经济型酒店的帽子。而现在锦江也确实这样做了。
据了解，针对未来的发展，除却将重心放在锦江都城商务品牌2.0版和康铂酒店品牌上以外，锦江方面还表示，最终将形成中西品牌结合、中法格调呼应、中外理念结合的中档酒店品牌发展格局。
然而，锦江发力中端仍然有不少问题需要解决。目前锦江正在寻找现有锦江之星酒店改造为康铂，有业内人士指出，改造酒店的地段选择十分重要，一线城市和省会城市的理想地段改造后效果会相对显著，但符合要求的酒店存量多少仍然未知。
此外，借助概念有助于错峰竞争，但最终还是需要落在消费者的辨识度上。有调查指出，目前市场中的中端酒店仍然存在产品同质化、定位不明确等问题。即便锦江突出法国特色，也有例如走英伦风的睿景酒店等参与竞争。
（来源：北京商报 记者：肖玮 郑艺佳） 共2页 上一页 [1] [2] 锦江正式引入卢浮旗下康铂酒店 WeWork又拿到了2.6亿美元融资 锦江也投了它 WeWork获锦江酒店等注资2.6亿美元 估值高达169亿美元 锦江确认投资众创空间鼻祖Wework 锦江之星频繁升级遇尴尬 出租率、RevPAR连年下滑 搜索更多: 锦江 |
