10月10日，中国恒大发布9月销售简报，累计至今，2016年恒大销售额一举超越万科，成功登顶全球第一房企宝座，按目前的势头，万科的全年业绩也难以与新霸主恒大再站在同一个量级上。而这部“弯道超车”的商业大戏也正式拉开了恒大时代的序幕。

　　逆袭!更年轻的恒大却更强势

　　475.2 亿 ， 同 比 增323.6%，恒大9月再次延续了近期高速增长势头，这也是自今年七月以来，连续第三个月单月销售突破400亿，创造行业绝无仅有的纪录。

　　截至9月底，恒大今年的累计销售额已达到了2805.8 亿，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超行业全年销售历史最高纪录。恒大不仅有望成为首家年销售超3000亿房企，并成功超越万科，登上行业“一哥”宝座。

　　尽管双方均系今年晋身世界500强，但恒大却比万科晚成立12年，因此，恒大此次一举超越万科无疑是次后来居上的逆袭。资料显示，恒大1996年从零起步，直到2009年才顺利在香港联交所上市。上市当年恒大销售额仅303亿，而万科同期已是634亿。

　　然而，自此之后恒大呈现爆发式增长，双方差距不断缩小。到2015年底，万科销售额仅领先恒大三成，今年前9个月更实现了反超。不到7年时间，恒大销售实现了8倍大幅增长，成为增速最高的龙头房企。

　　业界将恒大逆袭的原因归结到其产品上的突出优势。“产品契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场”，分析人士表示，同时其前瞻性战略布局、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等优势，也助其在激烈的市场竞争中杀出重围。

　　不仅冲劲十足 恒大后劲也强劲

　　“实际上，恒大很多数据都早已超万科，销售额反而是最后一块拼图。这也意味着，恒大综合实力已全面领先”，房地产分析师表示，且恒大拥有充足的后劲，霸主更迭已无法扭转。

　　中期业绩数据显示，恒大总资产、营业额、现金余额等指标分别较万科高2876亿、127亿、1401亿。2009年至今，恒大上述数据已增长15倍、24倍、15倍，而万科则分别为4倍、3倍和2倍，充分显示其高成长性。

　　而近年积蓄的充足“弹药”，似乎也预示着恒大今后将持续高速发展。截至6月底，恒大拥有约1.86亿平方米的土地储备，较万科高4倍，一二线占比达73%，成为土地储备最高的房企。这其中，去年并购新世界等港资巨头15个超大型项目、首期即热卖122亿的海花岛以及深圳总建面1179.2万平方米的24个项目，将成为其销售再创新高的重要动力。

　　9月30日，恒大在集团系统月度工作会议前，举行了热烈而简短的庆祝活动，5500多名中层以上领导干部悉数参加，共同见证公司成为全球第一房企的历史时刻。

　　正如国内著名财经评论员叶檀所说，恒大一哥之路如此顺利，主要得益于恒大策略与中国现实匹配，房地产作为中国最重要的资本一路疯狂溢价。恒大的大胆、对政策的精准把握与中国淘金路径如此匹配，使得恒大成为当下中国商业世界的赢家。

　　（来源：济南时报 尚宗源）

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