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绿城六年潜伏
七年的时间也只是一眨眼的功夫，绿城·西子国际的酒店式公寓也逐渐尾盘清货，项目的角色重心已由“住宅”转向“商业”。
可尴尬的是，当其以“杭州大厦501城市广场”综合体名片亮丽登场时，却偏逢杭州商业地产开业井喷期。
杭州大悦城、远洋·乐堤港、来福士广场、高德置地广场……相关统计数据显示，杭州2016年有20余个商业综合体计划开业，其中不乏凯德、高德、宝龙、解百、银泰、华润等知名商业大鳄的项目。
由此可见，杭州各区域商圈内商业综合体的“井喷”之势还将继续延续。虽然时间有先后，可它们与“杭州大厦501城市广场”在辐射范围上的重合未来不可避免要开启“抢客”大战。
更尴尬的是，杭州大厦501所处的地段隶属于庆春商圈，“这是一个夹在武林商圈及钱江新城商圈之间的地段”。
早在2008年初，杭州江干区提出三年“决战东部”计划，将崛起以庆春广场为核心银泰百货、五星宾馆、高档酒店、国内一流家装设计等聚集的庆春商圈。彼时，庆春商圈的目标是，杭州“第二个武林商圈”。
然而，过去多年，庆春商圈似乎并没有达到最初企盼的高度，区域内银泰、乐购、天虹等商场分布松散，商业集聚效应不强，一直呈现不瘟不火态势。
“目前周边的万象城、银泰城已经开出了一段时间，如果没法做出更为精准、独特的商业定位，杭州大厦501未来的运营压力应该会很大。”杭州业内对记者指出。
按照此前根据协议，杭州大厦控股西子国际，主要负责项目时尚购物广场的商业运营，项目的建设与营造仍由百大集团、绿城集团负责。
虽然杭州大厦曾经是中国最赚钱商场，但其母公司最新半年报显示，较上年同期相比营收下降8.77%，净利润下降20.52%。
截至报告期末，杭州解百旗下门店的店效均有所下降，杭州地区购物中心销售达 24.43亿元，同比下降7.97%如此背景之下，杭州大厦501城市广场的入市似乎有着更为沉重的业绩压力。
至于处在武林及钱江新城“夹层”带来的重压则是两个商圈强大的人流虹吸效应，前者是杭州最成熟的商业中心，而后者则聚集着大量的办公商务人群。
（来源：观点地产网 付庆荣） 共2页 上一页 [1] [2] 又一座杭州大厦明日试营业 庆春商圈叫板武林？ 解读杭州大厦周年庆 如何“玩转”消费者？ 新技能？！杭州大厦过梯上大姐练瑜伽！ 杭州大厦501城市广场9月开业 跨界商业有亮点 杭州大厦又一力作 501城市广场预计9月开业 搜索更多: 杭州大厦 |
