9月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布，为引入品牌商业地产运营商，提升区域价值，公司拟通过增资扩股方式引入合作方持有商鼎置业、乐湾置业49%股权及拟出售高立公司、长诚公司100%股权，并以中介机构的资产评估结果作为挂牌底价的作价依据，在国资委认可的产权交易所按照相关规定进行捆绑公开挂牌交易。

　　公告显示，商鼎置业、乐湾置业、商吉置业、商顺置业均为招商局蛇口的全资子公司，主要资产分别为宗地号为DY02-02、DY02-04、DY04-01、DY04-04的土地，其中DY02-02、DY02-04地块为招商局蛇口募集资金投资项目太子湾自贸启动区一期宗地内的部分地块。

　　同时，招商局置地分别以全资子公司高立公司、长诚公司分别通过全资子公司商吉国际有限公司、商顺国际有限公司持有商吉置业、商顺置业100%股权。

　　具体来看，商鼎置业主要资产为深圳蛇口太子湾DY02-02地块，土地用途为商业用地，土地面积13,951.80平方米，土地使用年限为40年，从2016年7月8日至2056年7月7日止。土地利用要求为建筑容积率≤5.73，计入容积率的总建筑面积不超过80,000平方米，其中：商业25,000平方米、办公54,840平方米、物业服务用房160平方米。

　　乐湾置业主要资产为深圳蛇口太子湾DY02-04地块，土地用途为商业用地，土地面积14,054.52平方米，土地使用年限为40年，从2016年7月8日至2056年7月7日止。土地利用要求为建筑容积率≤5.69，计入容积率的总建筑面积不超过80,000平方米，其中：商业24,840平方米、商务公寓55,000平方米、物业服务用房160平方米。

　　招商局蛇口称，DY02-02、DY02-04地块为公司募集资金投资项目太子湾自贸启动区一期宗地内的部分地块。太子湾自贸启动区一期投资总额为135.24亿元，拟使用募集资金投入金额为39.01亿元。

　　本次通过增资扩股的方式引入合作方持有商鼎置业、乐湾置业49%股权，不改变募集资金投资项目的控制权及募集资金投入金额，不影响募集资金投资项目的可行性及经济效益。

　　此外，高立公司主要是投资了商吉国际有限公司，持有其100%股权。商吉国际有限公司主要投资了商吉置业，持有其100%股权。

　　商吉置业主要资产为深圳蛇口太子湾DY04-01地块，土地用途为商业用地和文体设施用地，土地面积32,581.85平方米，土地使用年限为40年，起始时间预计为2016年10月。土地利用要求为建筑容积率≤3.85，计入容积率的总建筑面积不超过128,900平方米，其中：商业95,000平方米、办公25,000平方米、文化艺术建筑面积3,000平方米、长途客运建筑面积2,500平方米、地下常规公交站建筑面积3,000平方米和地下出租车站建筑面积400平方米(地下常规公交站和地下出租车站建成后无偿移交给政府，产权归政府)。

　　长诚公司主要是投资了商顺国际有限公司，持有其100%股权。商顺国际有限公司主要投资了商顺置业，持有其100%股权。

　　商顺置业主要资产为深圳蛇口太子湾DY04-04地块，土地用途为商业用地和文化艺术用地，土地面积33,349.39平方米，土地使用年限为40年，起始时间预计为2016年10月。土地利用要求为建筑容积率≤2.89，计入容积率的总建筑面积不超过96,500平方米，其中：商业88,000平方米、文化艺术建筑面积8,500平方米。

　　招商局蛇口表示，本次交易将为太子湾片区引入品牌商业地产运营商，有利于提升太子湾片区的区域价值，充分提升太子湾片区及本公司的品牌形象，实现经济效益和社会效益最大化，从而提升公司整体价值，促进公司发展。

　　（来源：观点地产网）

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