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前门大街几经改造、反复招商，还是未能逃过品牌撤离怪圈。北京商报记者多次走访发现，前门大街在周末的客流也十分稀少，临街店面空置率近30%。优衣库、SPAO、new balance等众多知名品牌已撤离；肯德基、麦当劳、北京礼物门店均关闭了二层用餐区；此前作为新型商业动力而引入的奇思妙想魔相馆也已闭店，宣告转型不力。而北京商报记者从北京展鹏世纪投资管理有限公司招商负责人处了解到，店面招租不对承租人有过多要求。专家表示，招商门槛降格，将使前门大街的定位更为模糊，吸引客流的能力更差。
三成店面闲置
业态欠规划
店面空置是前门大街的心头病，但长时间的转型未能给招商带来起色。北京商报记者走访前门大街发现，前门大街标记的门牌号1-147号和2-116号，共132家标记的店铺，其中，已经空置的店面近40家，空置率近三成。其中，优衣库、SPAO、new balance等品牌早已搬离前门大街，而多那之咖啡、斑比诺冰激凌店也闭店关张。
据周大福前门大街店的销售人员透露，优衣库早已关店三个月，未曾开业经营。据北京商报记者了解，韩国快时尚品牌SPAO早在今年3月就已经关店，超过6个月闲置，未能成功招商。
据了解，前门大街除全聚德等老字号的店面产权归自身所有外，其他物业招商工作归北京天街集团与永新华韵文化产业集团合资成立的北京东方华韵文化产业发展有限公司以及SOHO中国的全资子公司北京展鹏世纪投资管理有限公司管理。
北京商报记者联系到北京展鹏世纪投资管理有限公司，其招商负责人透露，目前面积在700平方米以上的部分空置店面已经找到了新的承租人。此前中国银行曾租用的约1240平方米的门店位置也在租赁交涉中，但一直未能收上房租。
该负责人表示，“公司所负责的店面已经出租了不少，其他较多空置的店铺多数是归北京东方华韵文化产业发展有限公司管理”。
北京商报记者联系到北京东方华韵文化产业发展有限公司相关负责人，他表示，旗下有多处店面可以对外出租。
至于为何空置境遇难以缓解，北京商业经济学会秘书长赖阳表示，前门商业街缺乏整体的规划，同时面向外地游客，并且设置过多的零售业。在开业之初，承租方愿意给高价的租金，但是商业氛围没有营造出来，销售业绩不理想，就很难再持续经营，“前门大街欠缺完整的定位和准确的运营策划，商铺盈利难”。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，前门大街店面闲置的状况一直存在。
同质化严重
降低招商门槛
北京商报记者走访发现，前门大街上的店铺存在严重的重复招商情况，多个店铺经营同类商品，商品从定位、样式到价格，差异极小。如前门大街中段的北京景泰蓝门店，与大街南端的前门食品商场均在出售景泰蓝，两家店内部分商品价格相差无几；宝升坊和北京故事两家门店都在出售老北京布鞋；150平方米的懿菲门店和上下两层超过500平方米的谦祥益丝绸门店，也经营着类似产品。
据北京商报记者了解，前门大街的租金十分可观。以之前中国银行所在的前门大街91号为例，其租金每平方米近8元/天，再收取2.6元/平方米/天的物业费，总面积约1240平方米，每月收取租金超30万元。
北京展鹏世纪投资管理有限公司一位招商负责人表示，前门大街的庆丰包子铺只能勉强维持收支平衡，租金高但客流消费并不是很好。
招商是前门商业发展中的痛中之痛。上述北京展鹏世纪投资管理有限公司招商负责人表示，前门大街的租金较高，不适合开展餐饮业，更适合开设其他零售业态，目前招商已经不对承租方做过多的门槛要求了。而上述北京东方华韵文化产业发展有限公司相关负责人则表示，经营民族风类型的饰品、小挂件等均可租用店面。 共2页 [1] [2] 下一页 京城前门招商受挫 鲜鱼口食街遭殃 全聚德前门店日均上座率159.62% 董明珠前门拒狼22年，当心野蛮人偷袭后院儿 北京前门大街“非遗模式”开启试点 北京前门台湾文化商务区陨落揭秘 搜索更多: 前门 |
