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资产向轻 强化管理优势
虽然如今拓展轻资产业务的房企不在少数，但廖茸桐表示，无论是在品牌还是经营管理方面，凯德都是具有优势的。
经过30年的发展，凯德的品牌早已得到业内认可，在全球拥有上百家购物中心、15000个租约，营销、商业网络方面也有优势，既可以为项目引入一些国际品牌，也可以帮助旗下租户扩大业务规模。
多年的商业发展也让凯德形成了较为健全的管理系统和规律，而O2O的尝试将为项目带来线上线下连通的一个平台。
据廖茸桐介绍，未来凯德会着重在一二线和已有项目的城市扩展轻资产项目，且优先选择建设中的项目。因为商场的设计对于后期的运营也是十分重要的，如果能在早期就参与到项目的设计中，就可以提供一些凯德的规划意见；若是已建成的项目，则会考虑是否有提升、调整的空间才决定。
不过，输出品牌的管理费收入相比自持商业项目的收入还是较小的。目前凯德的商业项目注入到不同的基金里，凯德获得的管理费收入也仅占凯德商用总收入的15%左右。
对此，廖茸桐坦言，管理费收入不是主要的，输出管理更多是为了扩大凯德的商业网络和规模，未来凯德商用的战略还是以收购为主、管理为辅。
“在竞争的情况下，规模性还是很重要的。”在行业内已有多年经验的廖茸桐表示，不管是成本控制、引进人才、市场影响力，都需要一定的规模效应，输出管理将协助凯德整个集团的发展。
此外，从集团层面来看，凯德旗下的雅诗阁早已开展酒店式公寓的输出管理，目前已进入成熟发展阶段。如今，首个商业输出管理项目落地，随着商业方面轻资产业务的成熟，未来凯德或许还将综合酒店式公寓及商场等，提供综合体整体的前期策划、后期管理等。（观点地产 黄冬艳） 共2页 上一页 [1] [2] 拓展轻资产 凯德购物中心“输出管理” 罗臻毓再谈“凯德模式” 收购凯丹广场 凯德欲扩大在成都商业份额 凯德商用信托首入四川 15亿收购成都凯丹广场 凯德MALL·望京十周年庆典 为北京布局首个项目 搜索更多: 凯德 |
