张瑾：国瑞商业的“寒冬”思考

　　身着藤紫色连衣裙，顺直的黑色齐腰长发置于右肩，仪态娴雅，脸上始终挂着一抹淡淡的微笑——在2016博鳌房地产论坛直播间所有客人里，张瑾无疑是其中的“地产新势力”代表。

　　作为国瑞商业董事长，张瑾却显得温婉舒心，这或许让许多人意外。

　　8月11日的观点地产新媒体博鳌直播间里，张瑾语调柔和并有条不紊地说起了由自己统筹管理的国瑞商业。

　　事实上，国瑞商业的知名度还未真正在国内打响，按照张瑾所说，国瑞商业发展十年，相对比较保守。

　　不过，发展至今，国瑞商业已经布局北京、西安、沈阳、佛山、汕头、海南、深圳、等城市。

　　张瑾介绍说：“现在在北京有两个成熟的综合体项目，国瑞购物中心和富贵园商场，还有一个是正在筹备当中的14万平米的甲级写字楼及其配套商业——北京哈德门广场，项目将成为崇文商圈的新地标。”

　　在西安高新区核心区域，国瑞正筹建国际甲级精装写字楼——国瑞.西安金融中心， 29万平米，高350米，将成为西北第一高楼。

　　早期进入的沈阳大东区，现在也有14万平米的商业在筹建，将会发展全新的334业态组合模式，预计2017年开业。

　　在珠三角及其周边，佛山正在筹备35万平米的“国瑞升平”岭南风情全生活商业项目；汕头和澄海有四家酒店及粤东最大的建材市场，并且汕头市临近汕头港，有27万平的商业中心，包含写字楼、酒店、购物中心。

　　海南的海口，有68万平米的国瑞城写字楼项目及五星酒店和商铺；在深圳，国瑞收购了项目，重庆和石家庄有综合体项目，商业项目整体达百万之上。

　　国瑞商业在发展中也不可避免地会遭遇来自商业寒冬的影响，不过，对于“商业寒冬”，张瑾看得相对较为乐观一些。

　　她说，商业地产过热之后，更多的是让所有人回归到理性：“城市规划商业网点布局不合理等导致了市场恶性竞争，商业地产供需关系不平衡，我觉得目前出现的这种状况，其实也促使开发商认清楚、想明白，不是什么产品都可以多元化，必须量力而行，根据企业资金情况和资源实力，做好短、中、长期项目开发布局。

　　国瑞商业也一直在“认清楚、想明白”中，相对保守地发展商业地产。定位中一直坚持以家庭式、服务式商业为主，而现在其也正在思考“在运营创新上做一些工作”。

　　张瑾说，以后可能将朝着智能化的方向发展。除此之外，将考虑增加项目中体验式方面的业态，“我们也有考虑做一些自营的品牌，在体验式业态里面做一些自持的品牌。当然，品牌要符合我们的商业定位，而且将来也能可持续发展。”

　　在商业寒冬里，许多开发商纷纷提出了“轻资产”的概念，张瑾透露，国瑞商业也有考虑做轻资产，但在此之前，国瑞商业的第一步是从创新角度“创一些自己的品牌，朝体验式方向去做品牌连锁”、“将一系列产品进行包装”。

　　她认为：“做轻资产的输出，品牌资源不够丰富而单凭管理经验是不行的。”

　　那么，离打响国瑞商业的品牌知名度还有多远？张瑾说，随着项目的开业和成熟，国瑞商业开始加速前行。（观点地产陈翠）

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