管理输出正在成为商业地产领域新成长起来的盈利新模式。

　　昨日，新加坡凯德集团与长沙先导投资控股集团有限公司就长沙湘江财富金融中心项目签订购物中心管理合同。凯德将以输出管理和品牌的形式参与项目的资产规划、开业筹备、商业运营和资产管理。标志着凯德轻资产路线的拓展，通过签订第三方管理合同扩大购物中心网络，并作为长期持有商业项目这一主要发展策略的补充，增强规模优势和行业领导地位。

　　有商业地产专家分析，中国近几年大量的企业进入商业地产领域，购物中心的发展已从开发时代进入运营和资产管理时代。众多国内企业有开发和资源优势，凯德有运营管理经验和品牌资源，具备双方强强联手的良好基础。目前凯德在中国也已进入稳定发展期，需要多元化路径持续扩大规模和影响力。此次“输出管理”，正是市场环境和自身发展内外因共同作用的结果。

　　根据2016年第一太平戴维斯的研究数据，中国已开业购物中心超过4000家，十年后预计达1万家。中国商业地产的整体发展现状是：数量多、增长快、回报率和资产增值的提升空间大、专业人才缺乏。因此“输出管理”模式应运而生，也拥有广阔的市场前景。行业观点认为，今后长期持有项目和输出管理将成为实力开发商及运营商的两大盈利模式。

　　凯德商用首席执行官廖茸桐表示，凯德以自持项目为主、输出管理为辅助的策略，是根据市场需求做出的快速反应。未来将继续寻找合适的收购机会以扩大资产组合，同时通过第三方管理合同拓展网络。多管齐下的发展策略将为持续扩大规模和品牌影响力、增加集团收入开辟新的渠道。

　　北京商报记者 赖大臣

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