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李嘉诚卖房去抄底英国:香港中环中心不要了?

  优化资产组合再战英国

  香港首富既然表示以地产为重点,那么在收益率并不低的情况下,为何李嘉诚要出售手中物业?

  林浩文据记者表示,一般大型地产公司出售非核心资产,并非看淡后市,而是公司优化资产组合的一个步骤。以中环中心为例,如果真正出售,绝对拥有很高的溢价空间。套现后可以再投资香港市场,用于买地或投资于其他的产业。林浩文说,而套现的真正目的,要视乎具体是哪家公司的商业策略。

  根据长实的中期报告,该公司将持续优化物业及项目管理业务,以支援其发展及投资物业。公司在巩固现有地产业务的同时,“将会积极寻求及开拓其他新业务范畴的环球投资机遇,如有符合集团2015年年报内所述投资准则的新业务项目,会认真考虑及参与,以期争取其他收益,平衡集团现金流因地产物业发展的周期性影响”。

  根据其2015年年报,有三类投资项目是长实看得上眼的:第一,能长期增加稳固收入,提供稳健流动资金;第二,于短中期内有收入,有助于提升集团整体利润;第三,使集团派息能力进一步增强,集团也会认真考虑及参与。

  如果纯粹从第一点来看,今年上半年长实的投资物业租金收入达到36.7亿港元,收益非常稳定。不过,倘若能以超过500亿港元卖出中环中心的物业,这样的租金收入显得有些微不足道。这一笔庞大的现金流,会很大程度地改善公司的现金情况。

  然而,从长和(00001.HK)的半年报中不难看出,财大气粗的李嘉诚根本“不差钱”。截至6月底,银行存款及手头现金为237.58亿港元,现金及现金等值的账面值为1544亿港元;而长实则拥有现金及等价物约489亿港元,长实的负债净额与总资本净额比率仅仅约为2.5%。

  有市场人士认为,出售香港资产或许与英国脱欧有关。目前市场上的普遍观点是,英国脱欧后,资产出现难得一见的低估,这对于已经在英国有大量投资的李嘉诚来说,是千载难逢的抄底机会,也是摊薄他投资成本的一次机会。

  从李嘉诚在主席报告的言辞,也可以看到些许蛛丝马迹。李嘉诚称,英国脱欧已成定局,将于未来至少2至3年间,为英国及欧洲带来不少负面挑战,公司在英国和欧盟不同成员国家已有相当规模的投资及经营,但因绝大部分皆为民生必需品,所以相信根基仍属稳固,以现在的世界经济环境,总体而言,公司在英国及欧洲的现有业务仍可维持安定合理回报。

  此外,他还表示,从环球观点看,宏观经济及地缘政治不明朗,加上市场气氛疲弱,股票、商品及货币市场很可能将于2016年下半年持续波动,可能令复苏较难持续。

  (来源:第一财经日报)

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