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“他们”为何更青睐桂澜路?
北接南海，南通禅城的桂澜路正成为禅桂片区的一条“明星路”，驱车从广州方向过来，一路上地铁金融城、万达广场、宜家家居、万科广场、南海家天下10多个大型商业综合体分列左右。据统计，整条桂澜路的商业面积接近百万平方米，堪比4个天河商圈的体量。
在两三年内能迅速吸聚多家大型商业综合体，尤其是外来知名综合体的青睐，交通无疑是一个关键因素。桂澜路拥有优越的地铁路网，沿线设有广佛地铁1号线金融高新区、千灯湖、虫雷岗、南桂路四个地铁站，未来地铁6号线奇槎站也将位于桂澜路上，届时桂澜路将有望成为十公里的“地铁沿线中轴商业长廊”。
便利的交通条件自然是硬件基础。“大型综合体的人流偏向年轻化，因此公共交通的支撑非常重要。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，同时从距离上来说，桂澜路一带与广州接壤，住在芳村坑口的广州客来桂澜路要比去天河更方便，苏洪林也表示，宜家选址在此的重要原因是可以面向广佛地区甚至整个珠三角客户。
“同时，明星商业综合体的入驻是有集聚效应的。”曹绍林说，商业的发展是呈现成片成群的集聚效应，当一个大型商业综合体拉动起人流，就会起到积极的促进效应，从而吸引更多的综合体进驻，这样的商业长廊也会形成一个协同效应，使原本孤立的商业个体，在品牌资源各异的基础上，进行互相烘托、业态互补，形成更加有粘合力的商圈，从而共同带旺人气留住消费者。
而交通之外，政府的政策和相关配套也是“加分项”。“东有天河北，西有千灯湖”，这是桂澜路所在的千灯湖商圈所提出口号，该片区的产业和人才支撑使千灯湖商圈能够持续保持人气和吸引力。
截至2016年6月底，金融高新区核心区已吸引中国人行、中国银监会、汇丰、广发等270家金融机构及知名企业落户，吸引中高端人才数量达3万人，同时汇聚了佛山众创金融街，股权交易中心与路演中心等重要载体，成为珠三角重要的资本平台和创新创业集聚区。
宜家方面表示，良好的周边环境配套和极具发展潜力的市场前景，千灯湖片区未来将有望发展成为像珠江新城一样的地方。
“追赶者”不仅要通地铁还要差异化
事实上，桂澜路的火爆背后正是广佛同城一体化的推进。在去年珠三角纲要实施中，佛山在区域一体化方面获得明显成效，这也将成为2016年佛山实施工作重点。23日，佛山市发改局透露，下一步广佛同城有望深化“从点到面”的趋势，还可能谋划顺德与南沙之间的合作。
而单从商业综合体的聚集情况来看，同处于广佛接壤处，以陈村、北滘、乐从组成的北部片区发展却不及桂澜路。以陈村为例，自2005年陈村顺联广场开业后，至今毗邻广州南站的陈村再无新的商业综合体，以至每逢周末，顺联广场停车场前都会大排长龙。
“最主要是地铁没有开通，使得顺德北部片区与桂澜路所在的千灯湖片区在商业发展上不属于一个层级。”曹绍林说，地铁的开通和交通路网的打通，将进一步带动外部客流的进入，才能促进更多商业综合体落地。
目前，陈村已有太平洋广场和绿地国际花都两大综合体在建设中，北滘的大型商业综合体美的新都汇也预计于今年底开业。此前曾有媒体报道担忧本地如何“消化”多家商业综合体。
“其实伴随地铁的开通，并不需要过多担心消化问题，商业综合体的发展除了人流外，最重要是有自己的特色，避免同质化。”一位地产业内人士向笔者表示，而从桂澜路上的商业综合体来看，像宜家这类的主题商场正好与万达的综合型定位有所区分。
此外，该人士表示，从去年开始商业综合体的选址限定在十字路口处，这也使得更早发展的陈村、北滘等旧城区在引进综合体时受到一定限制。“不过，从未来发展来看，顺德北部片区的商业地产也会迎来更好的发展，但关键是要进行差异定位。”该人士说。
（来源：南方日报 蓝志凌 肖阳 何钰仪） 共2页 上一页 [1] [2] 宜家家居佛山商场昨日开业 营业面积近4万㎡ 宜家家居在美国东海岸首推燃料电池 宜家要自己做电商了 但它最大的敌人是自己 宜家中国内地第21家商场25日于佛山千灯湖开业 宜家现在才开始做电商 已经晚了吗？ 搜索更多: 宜家 |
