在内地已坐实“撤资”的超人李嘉诚,在香港市场亦有调整意愿。继去年初进行世纪重组并迁册之后,市场近日又传出长实地产兜售香港写字楼传闻。
8月23日,中国工商银行旗下工银亚洲就其以348亿港元洽购长实地产中环中心的市场传闻作出澄清,称该行过去未曾参与洽购中环中心,亦没有买入有关物业。
虽然工商银行澄清了买方身份,但李嘉诚旗下长实地产中环中心出售传闻至今已发酵一个多月。今年7月份中环中心首次流出获200亿港元洽购的传闻,不过当时长实地产执行董事赵国雄曾表示,大厦每年都经常有人问价,申明“现时并无计划出售”。
及至8月22日,港媒援引市场消息称,中环中心75%权益再度获财团洽购,且洽购价由最初传出的200亿港元上升至最新的348亿港元,升幅达74%。
而对于此次该大厦获超300亿港元洽购的传闻,一接近长实的消息人士指出,300亿港元的洽购价,长实不会考虑。
对此前后两次洽购传闻的回应,可以窥见当中的一些端倪,中环中心显然待价而沽。
令人唏嘘的是,见证过香港地产昔日光辉岁月的超人也不惜兜售手中珍宝。从某种对比角度来看,如今的香港已告别了往日高速发展的地产荣光。
中环中心出售传闻
坐落在香港核心地段的中环中心,无疑是难得的港岛标志性稀缺物业。据观点地产新媒体了解,中环中心是香港排行第四高的摩天大楼,楼高346米,地上共73层,于1998年落成。
项目位于中西区的皇后大道,大约于香港地铁港岛的上环站与中环站之间,是土地发展公司上环重建项目,可尽览海景,是香港中环著名的地标性建筑。
目前,中环中心由长实地产持有75%产权,占地面积达10万平方呎,提供甲级商用楼面面积逾140万平方呎,其体量在香港众多核心商业区内排名前列。
优越地段加上庞大体量,造就了中环中心不菲的价格。市场分析指出,中环中心若以高达348亿港元出售,将成为香港历来最大金额的商厦成交,按楼面面积约120万平方呎计算,平均呎价将约达2.8万港元。
至于李嘉诚为何有传闻中出售的考量,香港市场分析人士向观点地产新媒体指出,从投资回报率的角度来看,目前香港写字楼物业估值到达了一个高位,企业现在出售可以实现高位套现,再把资金投向其他回报率更高的项目。
事实上,自去年以来,香港就开始出现多宗金额庞大的写字楼交易,其中包括中国人寿花费58.5亿元买下位于红磡的“One HarbourGate”大厦,恒大地产花费125亿元买入美国万通大厦,以及中国光大集团作价84.23亿收购湾仔大新金融中心。
而对于内地接盘侠来说,收购香港写字楼一方面是稳定的投资回报,另一方面则是开拓海外市场的需要。“选择海外发展,把总部(或海外总部)放在作为国际金融中心的香港似乎成了中资企业不二的选择。”
从投资回报角度看,香港核心地段写字楼的租金仍在上涨。戴德梁行在此前发布的报告中继续看好租金上涨的中环区域写字楼。中资企业对中环区域写字楼的强劲租赁需求,会继续支持该区域租金的上涨。
国际房地产咨询公司4月份发表的研究报告显示,在全球写字楼租赁市场中,香港租金位列第一,每平方英尺平均租金超过260美元,纽约紧随其后。
数据显示,目前中环及金钟甲级写字楼的有效租金大约为110港元每平方英尺每月(即约31元每平方米每天)。有市场消息指出,中环中心每月的租金收入就接近7300万港元(约合6306.69万元人民币)。 共2页 [1] [2] 下一页 李嘉诚上半年成绩单:欧洲利润同比增长11% “香港失意内地得意” 李嘉诚旗下企业找到避风港 李嘉诚:香港经济将受惠于“一带一路”规划 李嘉诚再发钱 部分香港考生每人5000港币 300亿也不卖 李嘉诚的中环中心拒绝中资财团出价 搜索更多: 李嘉诚 |