8月19日早间，凯德集团发布消息称，以15亿元收购位于成都成熟商业地段新南天地商圈的凯丹广场，已进入签订买卖协议阶段。此宗收购表明凯德集团持续看好成都的发展前景，其在成都的物业数量增至14个。

　　凯德集团视成都为五大核心城市之一

　　据了解，凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，于2003年首入成都，2010年集团全产业链在成都实现全面会师，成功运营了多个项目：包括2个综合体、4个住宅、4个服务公寓、3个购物中心，这些项目分布于成都主城区的多个方向。凯德在距离凯丹广场东面一路之隔即拥有一个大型项目——凯德天府。目前，凯德在成都的项目总体运营平稳，不仅住宅和服务公寓项目销售良好，而且城市综合体及购物中心的招商经营都比较成功。

　　负责此次收购的凯德商用中国信托管理有限公司首席执行官陈智雄表示：“该收购将使公司有机会让凯德在成都现有五个商场关系网下，增加公司的收入，加强产品组合，提供可持续的弹性增长。成都被凯德集团视为五大核心城市之一，本次收购与凯德的投资战略一致，我们希望借助凯德在中国核心城市的杰出表现和竞争优势，扩大我们的发展规模。”

　　经营良好凯丹广场收益尚有提升空间

　　记者在采访中了解到，目前凯丹广场经营状况良好，这是凯德收购它的重要原因。据悉，凯丹广场于2010年开业，目前是成都最受市民欢迎的商场之一，地上总建筑面积约5.3万平方米，集时尚、服饰、家居、数码、餐饮、影院为一体，提供一站式购物体验，现有租户包含众多国际化流行品牌。截至2016年5月31日，其出租率达到100%，在零售业竞争激烈的大环境下，客流和销量每年稳步增长，租金水平也逐年递增，目前租金水平为行业平均租金的两倍有余。其小而美的经营模式成为购物中心的行业典范。

　　凯丹广场经营良好，为何还要出售呢?目前凯丹拥有方尚未披露原因，但熟知收购内情的业内人士指出：“凯丹广场拥有方的思路不同凡响，出于商业利益的考虑，在物业溢价增值到一定量后，就希望获利出售，之后将专注于下一个项目的运作。”不过，陈智雄坦言，“凯丹广场约三分之二的租户将于2018年或之前满约，这为我们提供了一个通过租户的组合调整来提升租金收入的机会。而我们在资产管理方面颇具前瞻性，我们有信心能促使商场潜力得到最大化发挥，并为投资人创造价值。”“此次收购可以说是强强联手。”第一太平戴维斯华西区商铺部董事邓耀华认为，在成熟的新南天地商圈，体量最大的凯德天府和业绩最好的凯丹广场将形成联动，将对新南商圈现有商业格局产生深远影响。凯丹广场体量有限，并且开业已久，存在设备陈旧、物业老化等问题，需要进一步提升物业价值，而凯德天府的体量优势有利于解决这一问题，“不妨试想，当凯丹广场与凯德天府两者形成互动体系，可以更好地在大面积租户的安排、业态选择上作调整，形成优势互补”。

　　（来源：四川日报 赵张冬）

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