当前世界政治及经济发展存在不确定因素，环球各行各业将面对不同程度的艰难及挑战，香港的房价将继续受建筑成本及发展销售开支高企所影响，而香港首富李嘉诚也因此亏损，但是失之东隅，收之桑榆，虽然香港地产亏损，但是李嘉诚却在内地赚的盆满钵满。

　　李嘉诚旗下的两家公司，长和实业与长实地产上半年的业绩却出现截然不同的走势：一个下降8%，另一个却大幅增长45%。李嘉诚旗下两家公司的这种现象并非个案。港资企业巨头九龙仓的物流、通讯、娱乐等板块业绩均出现下滑，但集团上半年的业务却增长了54%。香港和海外多个业务板块业绩下滑，但公司整体业绩却出现大幅度上升。

　　多个板块业绩下滑，但集团业务大幅猛增，其中的秘密在于内地的房地产业务。长实地产与九龙仓均受益于内地楼市，尤其受益于一线城市房地产市场。

　　内地与香港楼市近半年以来走势的差别，这种对比不只体现在李嘉诚旗下两家公司身上，还有港资房企的九龙仓。

　　长实地产与长和实业公布业绩的前一天，九龙仓于8月10日公布的半年业绩显示，公司多个业务板块的业绩均出现不同程度下滑。

　　九龙仓半年财报显示，因港口货箱码头盈利较低，九龙仓物流收入下降幅度高达10%至12.9亿港元(约合11亿元人民币)，受此影响，物流的营业盈利下跌12%至2.9亿港元(约合2.5亿元人民币)。此外，九龙仓的通讯、媒体及娱乐收入也下滑了2%。虽然多个板块都不太赚钱，然而九龙仓的整合业绩却并不差：上半年集团收入同比增长12%至200亿港元，经营利润同比增长了8%。

　　多个业务低迷，而整体业绩飘红的原因与长实系一样：受益于内地楼市。

　　九龙仓公布的财务数据显示，上半年内地销售额为162.5亿元，增长幅度高达58%，由此使得公司的营业盈利23.3亿港元(约合20亿元人民币)，增幅达54%。

　　有地产人士告诉记者，九龙仓在内地其他城市的业绩其实也并不完美。

　　“九龙仓在商业地产重点投资的成都，压力也很大。在三四线去库存压力较大的城市，表现也并非都很好。九龙仓上半年内地业绩好，主要依靠一线的项目。他们在上海浦东一个豪宅卖得很好，一个项目基本上抵得上其他城市好几个项目的业绩了。”上述人士说。

　　有投资机构人士表示，九龙仓这样受益于一线城市重点项目的，还有像瑞安房产(00272 HK)在内的其他一些港资房企。

　　“对于去年以来一直受业绩困扰的另外一家港资房企瑞安房产，今年也将打个翻身仗。主要原因也是受益于内地楼市，尤其是从一线城市获益颇多。”上述投资界人士说。

　　今年二月瑞安房产在上海虹口区推出了一批新房源，仅这一个楼盘，瑞安房产一天内就获得了36亿元的收入。而去年全年瑞安房产的收入只有64.72亿，即一天就获得全年收入一半多的收入。（来源：汇金网 高煜）

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