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在很多老济南心中，泉城路上的济南百货大楼是怎么也抹不去的记忆，因为它不仅是济南市传统商业“五朵金花”之首，更曾是“繁华”一词的象征，如今这 里的百汇奥特莱斯干不下去了，要变身威廉百货，正在装修之中。看到这里，很多人可能看不明白了，百货大楼不是早已经拆除，变身恒隆广场一部分了吗，怎么又 冒出来一个;这个地方地处泉城路核心位置，经营业态却换了一个又一个，每个都坚持不了多久，这是怎么回事儿;网购冲击实体最厉害的便是百货业态，它转型怎 么还干百货……?带着这些问题，记者进行了调查采访。
一座老楼的前世今生
原是百货大楼“二店”现成“百大”仅存遗产
走在泉城路上，齐鲁国际大厦一直是特殊的存在，它西侧是贵和购物中心、东侧是世茂国际广场。在崭新的建筑之间，唯独它，斑驳楼体还在诉说着历史，著名书法家武中奇题写的“济南百货大楼”几个鎏金大字，格外引人注意。
“百货大楼不是已经拆了吗，怎么又冒出来一个?”老市民苏先生路过，自言自语道。“这还要从头说起。”物业管理方、山东瑞蚨祥贸易有限公司总经理王勇生说，1955年，“百大”(济南百货大楼的简称)开张营业，不断扩建，到1994年上市前，总营业面积将近1.2万平方米，上市后成为山东省第一 家挂牌上市的商业企业。
既然上市了，一些发展思路和理念都需要变，其中最主要的是扩大经营面积和规模，做大营业额。于是，当时财大气粗的“百大”在泉城广场所在地块选 了一块地，准备新建大型商场，并在齐鲁国际大厦买物业。“当时的想法是，在济南市中心，形成商业‘金三角’。”王勇生说。然而计划不如变化快，在泉城广场 选的地块，成了泉城广场，在齐鲁国际大厦买的物业，面积也缩小了。再后来，2007年，“百大”老楼被拆除，一部分变成了天业国际大厦，另一部分成了恒隆 广场的一部分。目前齐鲁国际大厦西北角的济南百货大楼，就成了“百大”的唯一建筑遗产。
18年间流水的“接盘者”
1998—2007 百货大楼
受母公司牵连，家电、手机卖场先后关门
王勇生说，现存这个百货大楼，1998年左右正式启动做商业，当时理念很超前，就是要在市中心办市场，像中恒商城那样，打造平价模式，与老百货 大楼区分开来。一开始，一、二层做传统家电，三层是山东影像城，“爱书人”在这里卖影碟，四层是百信鞋城，生意非常火爆，一年的纯利润过千万，很轻松。后 来，随着“百大”重组、改制、停业，开始动荡，这里的生意也不断下降。
历史也曾经给过机遇，2005年左右，旁边的舜井街拆迁改造，当时这条街是济南市最为著名的电子产品市场，风头甚至不亚于山大路，一旦改造，商 户势必要分流。“百大”看好这一机遇，专门辟出一楼来卖手机。然而后来，泺口的山东通信城两年免租金吸引商户，“百大”只能作罢。
2007—2012 宏图三胞、国美
不论卖数码还是家电，人气都难以支撑
2007年，国内IT业销售巨头宏图三胞进入济南，选址泉城路并在这里开店，本想承接舜井街的人气，结果没成想，出师不利，迅速关掉，目前只在山大路还有一家店。究其原因，业内人士分析，舜井街的人气已被吸走了，再做电子产品，肯定不能持久。
再后来，国美、苏宁等家电销售巨头疯了一般地在泉城路开店，短短不到2公里的泉城路上，一个巨头甚至开了三四家店，当时有人笑称，泉城路已经成 为家电一条街。国美作为当时的家电零售老大，在这里开设了一家店，“黄光裕事件”后，国美一度陷入资金吃紧、管理层变动的困境，开始战略收缩，这家店也顺 理成章地被砍掉了。
2012—2016 百汇奥特莱斯
主打服饰品牌折扣，面积太小客流受限
2012年左右，奥特莱斯在济南遍地开花，这里开设了百汇奥特莱斯。如今，奥特莱斯也干不下去了。
“原因不是客流不行，相反，人流还不错，主要是因为面积太小了，整个商场4层加起来，还不到2万平方米。”负责人吕女士说，这导致很多服饰品牌折扣店，面积只有几百平方米，货品不能完全展示，吸客能力有限。
业内人士认为，百汇奥特莱斯处在这个位置，可谓腹背受敌，东侧有世茂国际广场，建筑面积40万平方米，如今宽厚里又加入其中;西侧有恒隆广场，建筑面积17万平方米，这些都是庞然大物，吸客能力显然要比中间的百汇大很多，它要想突围，须有特色才行。 共2页 [1] [2] 下一页 武汉绿地城奥特莱斯购物中心项目7月18日试营业 年新增20余家 中国奥特莱斯是真繁荣还是吹泡沫？ 冰火两重天 奥特莱斯是真繁荣还是吹泡沫？ 福州两大奥特莱斯“南北对战” 体量都很庞大 时代·奥特莱斯进驻长沙 将于7月中旬正式营业 搜索更多: 奥特莱斯 百汇 |
