大悦城与成都仁和春天广场合作或有关轻资产

　　大悦城收购仁和春天国际广场的消息前些日迅速传播业界，记者向业界资深商业地产人士证实，大悦城确实与仁和春天广场项目在洽谈相关事宜，但不清楚具体方案。

　　不过另一深入了解大悦城的业界人士却认为，大悦城收购仁和春天国际广场5层商业的消息与大悦城地产计划退出部分股份的战略相悖，如果合作，他认为会是轻资产模式合作，输出大悦城品牌、团队和管理到项目的购物中心，目前双方具体合作还处于保密阶段。

　　这与去年年底大悦城正式宣布的管理输出模式不谋而合，此模式将为大悦城在全国范围内迅速扩张提供助力。

　　在天津，就有大悦城轻资产合作商业地产的典型案例。大悦城地产和津汇广场的合作以管理输出、商业运营、收益共享的形式全程参与和平大悦城项目的运营管理，大悦城将从前期项目定位规划阶段开始入手，到建筑设计、招商、开业运营，全程参与商业项目开发的各个环节，优化资产结构以提升盈利水平。

　　这个项目是大悦城地产的首个管理输出(即轻资产运作模式输出)项目，并将于今年底开业。值得一提的是，在天津，和平大悦城并非首个大悦城项目，也就是说，连同此前的天津大悦城，大悦城地产在天津布局了两个大悦城项目，不同的是，天津大悦城为重资产自持项目，和平大悦城为轻资产合作项目。

　　彼时的和平大悦城项目负责人还表示，大悦城计划的3到4个新增项目将改变以往拿地的重资产模式，转变为自建和轻资产两种模式，并且已经开始在一线、二线甚至三线热门城市积极选址。

　　稍早前的5月9日，又有消息称大悦城或将与中国信达联手开发北京烂尾多年的国盛中心项目，这个项目被认为又是一次践行大悦城的轻资产模式的影子。

　　有业内人士认为，如果大悦城与仁和洽谈顺利，大悦城与仁和的合作将很有可能会是天津津汇广场和大悦城的合作模式，以轻资产输出合作更符合大悦城目前的战略方向。

　　实际上早在2009年初，中粮集团就正式提出了打造“全服务链的城市综合体”的战略，全力发展以大悦城购物中心为核心的城市综合体，将大悦城品牌进行全国复制。

　　经过9年时间发展，大悦城地产已拥有9项以大悦城品牌开发及推广的综合体项目，即北京西单大悦城、沈阳大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城(一期)、天津大悦城、烟台大悦城以及上海大悦城(二期)、成都大悦城，杭州大悦城与天津和平大悦城。

　　但受整体商业零售行业业绩衰退影响，公开资料显示，大悦城地产在2015年的业绩报告中，年内实现53.74亿元的营业额，下跌5.93%，纯利润7.26亿元，下跌57.57%。

　　这并没有影响大悦城加快布局的计划。又在今年6月23日，中粮置业高调宣布，未来5到10年，在全国拓展20个大型商业地产项目大悦城，总资产达到700亿元规模。而开始践行轻资产的大悦城无疑将加速拓展大悦城布局的速度。（来源：房观察王莉）

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