|
彼时，正值太古汇进驻天河，“太古汇开业之后把整个广州商业提升了一个等级，从天河城时代进入到太古汇时代。之后，整个天河商圈里面一些国际化的、好的商业形态逐步呈现，一些落后的形态在边缘化。如果维多利不抓住这个机会，今后调整的空间和时间都会丧失。”越秀房托副行政总裁程九洲当时表示。
决定对业态进行调整之后，越秀房托定位年轻人群体，开始陆续引进快时尚和国际性的品牌，除了陆续进驻的优衣库、阿迪达斯等，还包括美联英语、餐饮品牌探鱼等教育、餐饮业态商家。
改造后的维多利广场被重新命名为VT101，并于2014年9月28日再度开业。利用多业态的商家，将从前经过门口的人流吸引到了商场里。至目前，“作为主力店之一的优衣库和阿迪达斯两个的销售增长都超过了两位数，同时带动了租金的上涨。”
其他如美联英语这种教育机构，因为在购书中心旁边，也受到了很大的推动。“本身是在白领区，很多人学英文，来培训要吃饭，不经意要买东西，美联英语集聚人的效益对餐饮贡献很大。”
林德良总结称，调整后的维多利广场也即VT101不单单服务一般的销售人群，还有上面的写字楼人群。这可能不是原来的商业套路，不能全部是单一餐饮或者快时尚，一定要有相互的带动效应。动线分为人流动线、货品动线、建筑动线，这三条动线组合在一起才是最佳的。
所以，在有了维多利广场的调整经验后，面对经营不够理想且业态缺失的国际金融中心配套商业，越秀房托便决定在其中再次尝试类似的商业调整。
不同的是，维多利广场是一个以商业为主要业态的的项目，而国金中心却是作为国际金融中心写字楼的配套商业业态，因此为满足多元化消费需求，向白领提供“繁华外·生活里”休闲空间的国金中心应运而生。
“未来还会根据消费情况继续升级改造，商务人群需要什么就配套什么。”
顺应市场的定位调整
在国金中心之前，主打奢侈品、服饰、电器、家居生活用品的广州友谊国金店在2010年年底开业时，曾定位“城市中心高级百货店”，希望为广州CBD的高端商务白领提供综合性、配套型的优质生活解决方案。
事与愿违的是，友谊国金店开业几年来经营一直不理想，虽然周边人流量大，停留消费的人却未成正比。虽然此后有做过一些调整，增加一些有特色的配套商品、休闲元素，效果也并不如预期。
当时友谊国金店负责人还表示：“广州友谊国金店的定位还是百货公司，主要是从卖场商品方面进行调整，周边商场餐饮、娱乐等都比较多，我们没必要再做重复的东西。”
然而，为了保持百货定位从而做到差异化的友谊国金店，在5年多的坚持后，终于还是将近三分之一的面积让步给了商圈内需求日渐增长的餐饮，并寄望通过餐饮业态吸引更多消费群体，带动百货消费。
戴德梁行商业地产部主管及董事伍林指出，珠江新城本来就缺餐饮业态，虽然存在经营不理想的因素，但如前不久天河商圈的正佳广场也为了提升经营情况引进海洋馆一样，友谊国金店此次的业态调整也是顺应商圈发展趋势。
“未来的商业趋势是多元化、综合性、体验式业态为主的，所有的商业项目都要顺应这个潮流。”
不过有业内人士认为，未来珠江新城还将有东塔K11、天汇广场等大型商业体入市，加上原有的高德置地、花城汇等商业体，或许这也是国金天地在珠江新城内商圈内调整业态因应竞争之举。
对此，伍林分析表示，国金天地体量仅1.38万平方米，满足广州国际金融中心写字楼本身白领的消费需求已经足够，所以谈不上与商圈内其他大型商业体的更多竞争。
查阅资料获悉，截至2015年年底，广州国际金融中心写字楼的出租率已经达到97.36%，意味着每天都有一万左右的白领会在国金中心上班。
“国金天地围绕本栋楼的消费群体就可以了，我们预计这是比较大的增长动力，按现在签订的合同，今年的租金比上一年度有较乐观的增长。”在国金天地开业前，接受观点地产新媒体采访时，林德良透露，国金天地将会是广州国际金融中心未来的经营增长点。（观点地产 黄冬艳） 共2页 上一页 [1] [2] 广州IFC商场大玩变身 重新改名IFC国金天地 广州友谊百货缩减面积 广州IFC裙楼商场将开业 新鸿基南京IFC八年忐忑 2017年计划入市 “复活”记：新鸿基南京IFC八年忐忑 新鸿基20亿打造南京IFC 预计明年启动商业部分 搜索更多: IFC |
