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估值过高问题：依照固定资产进行评估
截至2014年末和2015年末，维多利集团的净资产分别为-1816.21万元和-1317.98万元，但采用资产基础法获得的评估值为 225759.95万元，增值率为17229.24%。对此，上交所要求公司予以说明及将采取的有效应对措施。
对此，公司方面答复称，纳入本次评估范围的资产总额账面值为502692.80万元，其中：固定资产 ——房屋建(构)筑物账面值 334539.64万元，占资产总额的66.55%的商业地产，位于呼和浩特市和包头市核心商圈， 本次对商业房地产采用市场法、收益法，并按照加权平均法(市场法权重 60%、收益法权重 40%)评估，故本次交易的房屋建筑物评估增值较大是合理的。
不过，公司方面同时坦言，如本次交易完成后，维多利集团的经营仍然持续亏损并导致净资产持续为负， 从而将出现估值过高的风险。
对此，公司将强化各类社区配套服务功能，引入独有的具有强吸引力、宽辐射性的新型体验型经济业态，对于竞争楼盘的商业，采取错位经营的方式，吸引消费者。（来源：金融投资报 作者：杨成万） 共2页 上一页 [1] [2] 茂业商业 15.65亿控股维多利集团 净利下滑六成仍大举收购 茂业商业究竟在打什么牌 内蒙古维多利连续亏损 茂业商业收购案遭问询 成商集团宣布更名茂业商业 注册资本达17.32亿元 搜索更多: 茂业商业 |
