大连万达商业地产股份有限公司3月23日发布2015年度全年业绩。2015年，万达商业的收入为1242.03亿元，较2014年的1078.71亿元增加15.14%；公司权益拥有人应占核心溢利（扣除公允价值变动影响）为170.16亿元，较2014年的148.24亿元增加14.79%。

　　2015年，万达商业投资性物业公允价值增长为172.30亿元，较2014年同比增加28.06%。2015年度每股盈利为6.62元。

　　营收方面，2015年万达商业收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约10.94%、82.54%及4.00%。

　　利润方面，2015年年内万达商业实现投资物业租赁及物业管理业务板块息税前利润254.49亿元，占息税前利润总额的比例为45.09%，在2014年占比的基础上进一步上升了4.44个百分点。与此同时，销售物业业务板块息税前利润309.08亿元，占比54.76%，较2014年下降4.80个百分点。酒店经营板块息税前亏损6.02亿元，较2014年亏损减少0.50%。

　　2015年，万达商业整体毛利率40.55%，较2014年下降了约2.02个百分点，主要因为销售物业毛利率有所下降，下降的原因为物业销售收入结构变化，本年的住宅产品确认收入增加。

　　按扣除土地增值税税前利润贡献比率来看，2015年万达商业来自于投资物业租赁及物业管理板块息税前利润（扣除土地增值税及不含公允价值变动损益）为82.19亿元，较2014年增长了26.29%，占税前利润（扣除土地增值税及不含公允价值变动损益）的比例为35.25%，较2014年占比上升了4.34个百分点。

　　万达商业称，这反映了本集团在提升投资性物业租赁及管理业务占比方面取得了成效，未来，随着投资物业租赁及管理业务的贡献率的逐渐提升，集团盈利能力将进一步提高，利润水平将稳步增长。

　　万达商业业务包括三个主要板块：开发、租赁及管理持作长期投资的商业物业，主要为购物中心；开发及销售物业，包括商铺、写字楼、SOHO、住宅楼等；开发及经营豪华酒店。

　　划分业务来看，投资物业方面，截至2015年12月31日，万达商业拥有已开业万达广场总数133座，2015年新增26座；已开业持有物业总建筑面积26.32百万平方米，同比增长22.1%。已开业购物中心总建筑面积达21.83百万平方米，同比增长23.3%；已开业购物中心总可租面积达14.13百万平方米，同比增长23.0%。

　　2015年，万达商业投资物业租赁及物业管理收入为135.82亿元，较2014年增长31.20%，主要来源于年内可租面积和平均租金的提升。投资物业租赁及物业管理实现毛利97.98亿元，同比增长28.10%，毛利率为72.14%，同比下降1.75%。

　　截至2015年12月31日，万达商业投资物业资产账面总值达3094.81亿元，占集团资产总值比例为48.39%。

　　物业销售方面，2015年万达商业合约销售总金额1640.80万元，同比增长2.5%；合约销售面积16.72百万平方米，同比增长13.1%。物业销售确认的收入为1025.15亿元，同比增长11.74%，实现毛利389.04亿元，物业销售毛利率为37.95%。

　　海外物业方面，万达商业在目前管控的6个境外地产项目中，伦敦、黄金海岸项目已开工；洛杉矶已提交报批文件；芝加哥已通过规划变更及湖滨保护条例；悉尼完成了城市规划委员会审核；伦敦、黄金海岸及芝加哥项目均已开始预售。

　　酒店经营方面，截至2015年12月31日，万达商业拥有72家已开业酒店，总客房数量21961间，其中45家为自营酒店。2015年酒店经营收入为49.63亿元，同比增长23.83%，实现毛利13.26亿元，同比增加16.32%，毛利率26.72%。

　　截至2015年12月31日，万达商业拥有总建筑面积约7395万平方米的土地储备。2015年新购置土地项目52个（包含分期收购的待建万达广场以及万达城用地），总建筑面积约1773万平方米。

　　财务方面，万达商业2015年12月31日的净负债率为61.05%，同比上升4.37%。（观点地产 罗舒晗）

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