人和商业招标出售44宗物业最低售价10亿美元

　　3月18日晚间，人和商业控股有限公司发布关于建议招标出售若干地下商城及潜在非常重大出售事項及关联交易的公告。

　　据此前报道，2月25日，人和商业发布公告称公布拟以招标方式出售若干地下商城，并委任DTZ获为独家代理。

　　3月18日，公司表示已经着手邀请潜在投标者参与出售出售物业的招标事项，预期于2016年4月20日或前后截止。

　　目前，可供投标的出售物业包括23幢已落成商城、11幢在建商城、10幢已取得相关建筑批文的规划中商城。据观点地产新媒体统计，累计出售物业达44宗。

　　本次所有出售物业均为商城，主力销售服装及配饰，位于哈尔滨、黑龙江、广州、东莞及重庆等诸多地区，所持出售物业总建筑面积约为410万平方米，该集团所管理已落成出售物业的总建筑面积约130万平方米。

　　同时，人和商业透露，于2016年3月18日，有一备用买方与公司订立期权契据。

　　公司获授认沽期权以向备用买方出售所有出售物业，且备用买方应承担出售物业直至成交日期累计的应付款项（于2015年12月31日时约为人民币96.4亿元）。

　　备用方所出具的现金代价为10亿美元（约人民币65亿元），相等于招标事项下的完整出售的最低价。如若公司招标失败，与该备用买方协议可作实。

　　对于出售原因，人和商业表示，自2013年以来，商城业务一直面对经营困境，备受国内消费疲弱、新建商用物业供过于求及电子商务竞争白热化所影响。

　　商城业务来自转让地下商城单位经营权的收益近年下跌，由2012年的人民币2.71亿元减少66%至2013年的人民币0.93亿元，其后分别进一步下跌77%及90%至2014年的人民币0.22亿元及2015年的人民币220万元。

　　此外，自2013年以来，该集团亦持续就商城业务相关投资物业录得重大估值亏损净额。

　　于2013、2014、2015年，估值亏损净额分别为人民币8.32亿元、人民币13.65亿元及人民币44.42亿元。估值亏损持续上升，部份归因于商城业务若干商城项目建筑工程延误。

　　董事会认为，在中国当前营商环境下，尤其考虑到批发及零售消费由实体商店转移至电子商务等网上渠道的趋势，中国商用物业市场以至商城业务前景仍然充满挑战。

　　与此同时，该集团已于2015年7月27日完成收购利骏有限公司，自此展开农业市场业务。于2015年7月27日至2015年12月31日期间，农业市场业务带来收益为人民币3.87亿元，占集团截至2015年度所得收益的44.4%。

　　人和商业表示，农业为中国政府重点扶持产业之一，潜在商机庞大，公司对农业市场业务前景充满信心。（观点地产屈慧）

搜索更多: 人和商业