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安邦资本淘金
无论在国内市场还是海外市场，险资都已然成为了地产界不容忽视的一支力量。仅安邦而言，在国内其已经跻身不少国内上市房企的股东行列，在国外，其已经手握不少酒店资产。
据了解，安邦于2014年开启其收购海外酒店资产的步伐。2014年10月6日，安邦保险宣布已与希尔顿集团达成协议，其将以19.5亿美元、折合人民币约120亿元的价格收购希尔顿集团位于纽约曼哈顿区公园大道的华尔道夫酒店。
资料显示，纽约华尔道夫酒店坐落于美国纽约曼哈顿派克大道49-50街，酒店于1893年开始营业，长久以来都为纽约主流社交活动中心，常年入住率在90%左右，堪称是世界上最豪华、最著名的五星级酒店之一。
及至今年3月12日，外媒又传出，安邦保险同意以65亿美元的价格从美国私募基金巨头黑石集团手中收购美国豪华酒店集团Strategic Hotels & Resorts。
据悉，Strategic在美国拥有16处地产，包括华盛顿特区的四季酒店、纽约曼哈顿埃塞克斯酒店、加州的尼古湖丽思卡尔顿酒店、旧金山的威斯汀酒店等。第三方调研公司的报告显示，该公司旗下酒店至2015年6月的入住率为70.9%。
至于安邦为何钟情于海外酒店资产，有分析人士指出，尽管近年来中国乃至全球的酒店都不可避免地面临经营压力，但豪华及奢华型房地产近些年一直是最抢手的资产，部分原因是他们所处的地段和建筑成本让他们难以被取代。
“在美国住宿业处于长达6年的复苏阶段后期之际，尽管酒店房价和入住率增长缓慢，但市场对久负盛名的酒店依然需求强劲。”
作为一家险资集团，投资获利无疑是最终目的。事实上，早在收购华尔道夫酒店的时候，安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖就公开表示，其实做商业决策的时候最基本原则是盈利，以及它的商业模型可不可持续。
针对华尔道夫酒店如何盈利，吴小晖解释，华尔道夫酒店共1400多个房间，16.3万平方米的面积，19.5亿美金的投资约合每个平方米73000人民币，与中国北京金融街拍卖地价每平米十万块且40年使用权相比，这个项目获得的是终身产权，每平米只有七万元人民币。
“对比纽约中城地区周边住宅价格每平米售价约20-30万人民币，其中差价至少十万多人民币。同样可比的纽约广场酒店住房改造投资计划，已经获得丰厚回报，证明是成熟的商业模型。”吴小晖强调，其觉得这个项目有很大的盈利空间，做了非常理性的投资。
而最新宣布收购的Strategic酒店集团，或可从黑石集团的角度看这部分资产的盈利。
公开资料显示，2015年12月11日，Strategic酒店集团被黑石集团以60亿美元收购，扣除债务后的实际交易价格则是39.3亿元。随后不久，黑石集团又将该笔资产以65亿美元的价格转手安邦保险。
换言之，在短短三个月的时间内，黑石集团已经获得5亿美元的溢价。
无论是安邦的数据支撑，还是黑石的资产腾挪，都不难看出，就海外豪华酒店这类资产而言，还是一笔相当有赚头的生意，嗅觉灵敏的险资自是不会错过。（观点地产 黄银桥） 共2页 上一页 [1] [2] 安邦显土豪本色！砸129亿美元与万豪抢购喜达屋 万豪称安邦牵头收购喜达屋 估值约129亿美元 安邦“横刀夺爱” 万豪称仍对收购喜达屋有信心 安邦杀入 万豪喜达屋联姻生变 安邦保险出价840亿竞购喜达屋 或创中企在美并购最高纪录 搜索更多: 安邦 |
