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九龙仓的两重天
事实上，从进入内地开始，九龙仓在持有型物业上一直都处于稳健推进的状态，包括无锡、成都、苏州、重庆、长沙5个国金中心项目均由九龙仓在2006年至2012年期间取得。
据邵永官透露，九龙仓在国内竣工和在建的写字楼物业体量已经超过120万平方，其中处于营运的大概有50万平米，这些物业除了5个国金中心外，还包括会德丰广场和时代广场。
不可否认，这家港资开发商在内地的持有物业已经初具规模，这部分资产带来收入增长已经明显快于香港。数据显示，2015年九龙仓内地投资物业收入上升 16%达到23.05亿港元，营业盈利则上升 25%至12.43亿港元，同期香港物业的增长幅度仅为7%和6%。
值得注意的是，虽然九龙仓内地物业收入上升明显，但一二线城市的分化还是让其内地表现呈现“一半海水，一半火焰”的状态。在九龙仓内地写字楼资产中，扮演着扛大旗角色的要算位于上海南京西路的会德丰广场。
九龙仓2015年年报披露，这个明星项目年末的出租率维持在98%，续租率则为81%，续租租金水平稳健，达11%，在内地所有写字楼项目中光芒最为抢眼。
相较而言，二线城市的国金中心则要逊色一些，不管是无锡，还是成都国金中心目前的出租率尚不足四成。更为严峻的市场考验是，这些项目所在城市的甲级写字楼空置率普遍高于20%，无锡更是达50%。
“二线城市写字楼的消化只是时间的问题，现在很多项目由于拿地时间差不多，落成时间也非常接近，同一时间怎么能把所有的办公楼都填满？所以必定会有一个空置量相对比较高的时期。”
“关键还是要看将来的供应量，会不会持续那么高。如果供应量没有那么高，它肯定就会慢慢消化掉。”邵永官的话语中似乎并没有太多担忧。
换而言之，九龙仓对于持有物业的信心来自于未来供应和需求所形成的真空期，这也不难理解九龙仓从出售转为持有的策略调整。不过，邵永官也强调，九龙仓的策略并不绝对，未来仍将视乎市场情况进行调整。
投资物业无疑是九龙仓的核心业务，而在未来其还有意要扩大这一业务。九龙仓集团主席兼常务董事吴天海表示：“无论是香港还是内地，我们都希望继续物色到合适的投资物业，已经建好的也好，地块也好，只要是优质的，我们都会继续寻求，将我们的收租组合做得更强。”（观点地产 张常旺） 共2页 上一页 [1] [2] 关店撤场潮下 成都IFS国金中心去年业绩涨60% 宝鸡首座200米超高建筑：国金中心主体1月22日将落成 上海IFC国金中心一期大调整 四成品牌将出现变动 上海国金中心上半年销售增23％ 第一八佰伴降26％ 重庆国金中心塔楼封顶：总建面66万㎡ 预计2016年竣工 搜索更多: 国金中心 |
