据香港经济日报报道 九龙仓（00004）两大商场海港城及时代广场去年零售销售额均跌逾12%，为十年来首跌。主席兼常务董事吴天海表示，“今年经营环境继续充满挑战，零售弱势料持续数年”，惟旗下商场暂未有减租压力。
业绩略逊增派息 股息率4.37厘
九仓去年核心盈利增加5%至109.69亿元，略逊市场预期，其中投资物业核心盈利占76%。集团第二次中期息增7.1%至1.35元，带动股价昨逆市升0.5%。全年派息1.9元，按昨收市价43.5元计，股息率4.37厘。
本港零售市道欠佳，海港城及时代广场均受重创。两者继去年零售销售额分别跌12.1%及12.8%后，跑输同期香港零售总额跌3.7%，走势到今年亦未有起色。1月九仓商场零售销售额跌约12%，同期本港零售额则跌6.5%。
首月跌12% 跑输港零售额跌幅
有外资分析员表示，自由行高峰期间，海港城的销售额屡次跑赢大市，现时市况逆转，跑输同业亦属正常，“海港城过去几年辛苦引进各种高档品牌，相信九仓不会贸然改变商场定位，而且改变租户组合也不容易”。
分析员续称，九仓将按销售额计算的分成租金由30%降至15%，反映租户的生意额大不如前，但零售市道疲弱对收租股的租金收入影响，需要数年时间才能完全反映，故看淡九仓未来数年本港商场的销售表现。
券商料租户组合 不会贸然改变
访港旅客减，海港城去年收入仅升5%，升幅远低于前一年的16%，营业盈利亦只升5%。吴天海指，“本港旅游业正值几困难时期，我们不会胡思乱想觉得短期就好转……香港受压，我们都感受到压力”。他称集团继续替商场增值。
副主席李玉芳补充，零售环境严峻，集团会“先巩固好个饼，继而再做大”，但2月份受到旺角事件拖累，访港旅客大跌，相信商场销售额也会受影响，惟现时仍有大量品牌希望进驻旗下商场，所以暂没有减租压力，部分租户的基本租金更有上升。
内地业务方面，九仓去年已签约应占销售额增加21%至260亿元（人民币，下同），超标21%，惟今年销售目标却低于去年，仅240亿元。吴天海解释，集团会因应每年有哪些楼盘出售去厘定销售目标，240亿元并非一个容易达到的指标，未来九仓会减少内地有项目的城市数目，由15个降至10个。
（经济日报)
九龙仓业绩会：内地住宅业务减至10城
3月9日，九龙仓集团有限公司在香港举行业绩发布会。在内地和香港两地零售业疲弱之时，以投资物业收租为主的九龙仓竭力交出了一份表现合格的成绩单。
2015年，九龙仓集团核心盈利增加5%至110亿港元，其中投资物业核心盈利增加9%至83亿港元。按比例看，九龙仓2015年收租业务的核心盈利占据了集团整体核心盈利的约76%。
换句话说，仅仅依靠持有型的投资物业收租，九龙仓去年就赚到了83亿港元核心盈利。投资物业无疑是九龙仓的核心业务，而在未来其还有意要扩大这一业务。
九龙仓集团主席兼常务董事吴天海表示：“无论是香港还是内地，我们都希望继续物色到合适的投资物业，已经建好的也好，地块也好，只要是优质的，我们都会继续寻求，将我们的收租组合做得更强。”
与香港和内地扩大投资物业的意向相比，九龙仓对于内地的销售型发展物业投资仍然继续持有审慎的策略，并且要将版图集中于部分目标城市。“整体来讲，我们会减少有项目的城市的数字，我们大概会由15个城市减到10个，有个别城市手上的项目结束之后就不会再做了。”
内地销售目标240亿元
在内地发展住宅业务的香港房企中，九龙仓的表现可谓突出。2015年，九龙仓集团在内地的合约销售同比增长21%至260亿元。截至年末，九龙仓未确认销售额（已扣除商业税）增加至250亿元，涉及面积140万平方米的物业。
作为重要粮仓的华东区域，为九龙仓贡献了超过一半的销售业绩。2015年，九龙仓上海滨江壹十八、周浦和九龙仓˙兰宫项目销售达到58亿元。按应占份额计算，其合资项目南站项目和玉兰公馆销售为13亿元。
而在苏州，九龙仓时代上城、Bellagio及国宾1号销售业绩达到55亿元。杭州九龙仓˙碧玺˙璞俪洋房和九龙仓˙君玺则录得29亿元销售。
对于2015年内地的销售业绩，吴天海坦承与政策走向紧密相关：“去年内地的经济增长是下降了，但是实际上楼市是在好转的，因为调控和限制措施减少了，所以去年能够卖到260亿元，很大原因也是市场调控放松了。”
“我相信以香港企业在内地的销售额来讲，九龙仓是站在前列的。过去五年，九龙仓在内地已经累计销售接近一千亿了。”
不过，2016年九龙仓内地销售目标却仅仅定为240亿元。对于目标设定是否过于保守的提问，吴天海则回应指该目标主要根据可售货量而制定，“240亿元其实也不是一个很容易达成的目标”。
此番解释亦不令人意外，事实上，九龙仓在内地的住宅业务正在收缩至更为集中的城市。
2015年，九龙仓仅在北京、杭州和佛山三个城市买入6幅土地，按照应占份额计算，总代价为47亿元。2016年2月，九龙仓则通过合营公司再次在北京购入1幅土地，按权益份额计算，代价为21亿元。
“整体来讲，我们会减少有项目的城市的数字，我们大概会由15个城市减到10个，有些个别城市手上的项目结束之后就不会再做。”吴天海续指，“选择城市的意思，不是说我们在未来只做四个一线城市，我们在杭州、苏州也做得不错，这些城市也会继续做。”
相较于对住宅业务的谨慎，九龙仓似乎对投资物业的前景更为乐观。在成都国金中心之后，九龙仓正在全力发展长沙国金中心及重庆国金中心，并有意继续寻求收购投资物业的机会。
扩大投资物业组合
在九龙仓集团4440亿港元的资产总值中，香港和内地两地的投资物业资产值占比就达到3100亿港元，而发展物业仅为380亿港元。
“投资物业资产值占比超过70%，这是一个相当高的比例，我们的核心优势就是在投资物业，依靠优质物业持续带动租金增长”。
2015年，香港零售业跌幅达到3%。九龙仓旗下商场也难逃影响，海港城营业额下跌12.1%，时代广场下跌12.8%，荷里活广场仅录得0.7%增幅。与此同时，物业升值幅度也在减少，2015年投资物业重估盈余净额为62亿港元，2014年统一数字则为277亿港元。
不过，由于未减租并且持续升级物业，九龙仓香港投资物业租金收入依然在增长，2015年增加 7%至121.65亿港元，营业盈利增加 6%至105.16亿港元。
对比香港收租业务的表现，内地投资物业的增长则给九龙仓带来了惊喜。2015年，九龙仓内地投资物业收入上升 16%达到23.05亿港元，营业盈利则上升 25%至12.43亿港元。
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