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其还指出，商业地产公司物业面积、规模达到一定数量在资本市场才有吸引力。“所以关键看金茂商业是否有良好的运营能力，同时要向资本市场提供一个样板间，给资本方信心。也要看公司选择在哪里上市，一切还有待观望。”
一位商业地产领域资深人士则对观点地产新媒体分析称，目前国内零售商业地产形势不乐观，即使是非常知名的商业地产品牌，也几乎是不赚钱的。“做好资产包，打包以后在合适的时间点退出，退出的一刻才是赚钱的。从此前分拆酒店来看，中国金茂将业务成熟一个分拆一个的思路非常清楚。”
中化商业地产想象
正如前文所述，金茂商业的品牌包含了金茂汇、金茂湾以及J·LIFE系列，定位包括城市级商业中心、社区型集中商业、商务配套商业和旅游配套商业。但有分析指出，这样的结构或会让市场焦点模糊，也可能会造成公司内部资源和精力的分散。
对此，陈丽琳也表示，“金茂商业目前产品线确实不是非常清晰，商业项目供应量达到一定规模确实需要一定时间周期。”
而另一种说法则是，金茂商业目前本身还处在产品线打磨和发展方向的不断自我调整中。观点地产新媒体了解到，2014年底开业的丽江J·LIFE，原本打算定位玉龙雪山汇，但几经论证后，最终还是做成了J·LIFE系列产品。
不过金茂商业如今的成长困惑，或许正是宁高宁所擅长解决的。这位被尊称为“红色摩根”的“国企放牛娃”，在其履职华润与中粮期间，一手缔造了万象城、大悦城等知名商业品牌，并实际推动了中粮大悦城于香港资本市场的借壳上市。
回顾2004年，当占地8万平方米、总建筑面积50万平方米的深圳华润万象城问世时，亦带给业界带来颇多震撼，并迅速成为国内商业地产ShoppingMall的样本。
而当年深圳万象城就曾率先开拓了华润商业地产的疆土。而后来伴随着宁高宁的离开，华润万象城的扩张计划也暂时告一个段落。当后来第二个万象城终于在杭州开业之际，距离当年深圳项目的落地，时间已过去了整整6年。
同样，中粮大悦城的诞生以及发展路线更是深深烙下了宁高宁的名字，这位被称为“大悦城之父”的掌门人为中粮确定了商业项目的名称、定位、第一个项目的选址，并助推商业平台实现登陆资本市场的最后一跃。
记者注意到，在此次上海的调研中，宁高宁即为中国金茂明确提出了几点发展要求，其中就包括，“要走专业化道路，产品定位要更加清晰，对核心产品要重点聚焦、持续做强做精；要走品牌化道路，通过打造品牌集聚资源、产生溢价。”
市场分析人士认为，“中国金茂的发展模式和华润、中粮的还有一些不同，宁高宁能否根据中化的实际情况对金茂商业做一些有建设性的引导，是未来的一个看点。”（观点地产 王静） 共2页 上一页 [1] [2] 中国金茂：释放城市未来生命力抢占城市新核心 方兴地产更名中国金茂 打造全新的绿金城市运营商 长沙梅溪湖金茂广场南塔封顶 建筑高度238米 南京金茂汇开业 当天总人流量突破10万 长沙金茂汇获购物中心年度大奖 将于明年开业 搜索更多: 金茂 |
