2月26日，新鸿基地产发展有限公司公布2015/2016年度中期业绩。据此，期内公司总收入349.02亿港元，同比增8.75%；本期溢利为150.91亿港元，按年跌8.58%；公司股东应占溢利147.24亿港元，按年下降6.19%。

　　董事局议决派发截至2015年12月31日止六个月的中期股息每股港币1.05港元，较上年同期增加10.5%。

　　查阅公告发现，新鸿基于报告期内的物业销售收益为94.94亿港元，物业销售溢利为24.74亿港元，同比增8.27%。按所占权益计算，期内的合约销售总额约144亿港元。

　　租金收入方面，连同合作项目租金计算，新鸿基总租金收入按年上升7%至港币103.51亿港元；净租金收入按年上升7%至港币79.43亿元。新鸿基表示，租金收入有满意的表现是由于香港和内地物业的新租和续租租金上升，以及新投资物业带来的收益。

　　在内地，截至2015年12月底，按所占楼面面积计算，集团在内地的土地储备为7040万平方呎，已落成投资物业占1170万平方呎，其中约80%位于一线城市如上海、北京和广州的优越地段。

　　此外，集团持有5870万平方呎发展中物业，其中60%用作兴建高级住宅或服务式公寓，其余将发展高级商场、优质写字楼和酒店。集团在内地的土地储备充裕，足以配合未来的发展需要，并继续采取选择性策略，在一线城市物色投资机会。

　　按所占权益计算，集团2015年于内地录得的合约销售额约25亿元。新鸿基提到，位于上海浦东的滨江凯旋门及浦西的上海天玺均是极具代表性的项目，销情保持稳健。中山奕翠园及广州花都御华园加推的批次同样反应理想。集团占百分之33.3%权益的广州珠江新城天汇广场第二幢写字楼亦已开售，反应不俗。

　　新鸿基还透露，按所占权益计算，集团参与发展的佛山项目泷景约有70万平方呎住宅楼面落成；在2015年七月，集团在泷景的股权由80%减至50%。

　　集团预计多个内地项目在本财政年度下半年完工，按所占权益计算，总楼面面积逾90万平方呎，其中两个项目为占40%权益的杭州万象城第二期C，以及占33.3%权益的广州IGC商场。杭州万象城第二期C的优质分层单位已于近期竣工，总楼面面积逾100万平方呎。IGC商场是天汇广场的零售部分，落成后将提供100万平方呎楼面。

　　投资物业方面，连同合作发展项目带来的收益，新鸿基内地投资物业组合的总租金收入上升11%至14.40亿元，升幅主要来自续租租金上升，以及新投资物业带来的收益。

　　截至2015年12月31日，按所占权益计算，新鸿基在内地的已落成投资物业合共1170万平方呎，主要位于北京和上海等重要城市。

　　展望未来，新鸿基表示，在内地即将推出的主要项目包括上海滨江凯旋门第二期A的服务式公寓，以及广州峻林第二期B的住宅单位。广州市中心的天环和IGC商场将于今年稍后隆重开幕。集团将继续在内地采取选择性和专注的业务策略，集中在一线城市如北京、上海、广州和深圳发展。（观点地产 王静）

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