凯德集团第四季净利跌近四成

　　截至去年底，凯德集团库存中的本地私宅单位约有1100个，当中尚未推出的项目有位于经禧路的Cairnhill（图），位于加冕路的Victoria Park Villas、以及位于那森路的The Nassim。（凯德集团提供）

　　凯德集团（CapitaLand）截至去年底的第四季净利同比下跌39％至2亿4770万元。这主要是因为集团少了前年脱售裕廊湖区的西城大厦（Westgate Tower）获得约1亿2000万元的一次过收益。

　　基于上述原因，集团第四季营运盈利也下跌12%至2亿4920万元。但若不包括西城大厦的收益，集团营运盈利其实是上涨55.7%。

　　第四季营业额上升15％

　　集团第四季营业额上升15％至17亿3960万元。这主要是集团在中国住宅项目的收入贡献增加，以及购物商场和服务公寓的营运表现更佳。

　　但集团的销售开支同时也增加25.9％，达到13亿5890万元。

　　此外，为应对当前市场可能带来的各种不利因素，集团的减值准备金也从前年的1亿6130万元，在去年增加3220万元至1亿9350万元，其中，新加坡房地产项目的减值准备金就多达1亿1010万元。

　　凯德集团总裁兼首席执行长林明彦在昨天业绩发布会上，多次强调本地房地产市场将面对更严峻挑战。

　　他说：“从今年首两个月的形势来看，市场现在的波动性很大。展望今年市场走势，大多人也预测今年市场继续充满挑战，这不单是对我们而言，也涵盖整个房地产业以至全国经济。”

　　他也指出，集团过去两三年已将投资组合重心转移到可为公司带来经常性收入的投资性房地产，包括综合项目、办公楼、商场和服务公寓等。所以，在这更具挑战性的市场中，集团已处于抓紧任何可能出现的商机的优势。

　　凯德集团去年第四季每股盈利为5.8分，比2014年第四季减少3.8分或40％，第四季每股净资产价值则为4.21元。

　　集团将派发每股9分的一次过股息，与前年维持相同水平。

　　全年而言，集团全年净利下跌8％至10亿6570万元。集团营业额则上升21％至47亿6190万元，这主要是集团在中国住宅项目交出亮眼销售成绩，全年售出单位增加约一倍至9402个单位，销售额也增加一倍至154亿元人民币。

　　集团的本地私宅销售则略有下滑，全年售出单位减少12％至244个单位，销售额微减0.4％至5亿5900万元。

　　林明彦表示，集团继续减少本地住宅投资组合的曝险。截至去年底，集团库存中的本地私宅单位约有1100个，总值达31亿元，占集团总资产6.8％以下，投资曝险处于低水平。

　　凯德集团下来可能会推出的私宅项目有位于经禧路的The Cairnhill，位于加冕路（Coronation Road）的Victoria Park Villas，以及位于那森路的The Nassim，分别有268个单位、109个单位和55个单位。

　　林明彦说，新加坡私宅市场对集团来说“依然很重要”，但不会对集团整体业绩带来巨大影响。

　　考虑到去年本地私宅价格下跌3.7％，今年房价也将持续下跌的情况下，凯德集团也对它在本地的私宅项目拨出超过1亿元的减值准备。

　　林明彦表示，集团主要是采取谨慎态度，假设市场恶化的压力情景下，集团可能得大幅削价售出单位，而这笔减值准备将用来摊销因削价所造成的损失。

　　问及假设情景中市场恶化程度，他表示公司不便公布这些数据，避免给市场带来错误讯息。

　　他说：“我们检讨是为谨慎起见，这不意味着房价变动会达到我们假设的情况，因为市场是难以预测的。就好比去年初市场局面看似大好，结果却在动荡中结束，而今年初市场显得低迷，但谁又知道它下来会转向什么局面呢？”（来源：联合早报网周文龙）

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