富士康将在乐山建设商贸综合体总投资约10亿

　　近日，富士康与四川乐山市高新区政府签署框架协议，将投资10亿元在乐山市投资建设商贸综合体。

　　事实上，富士康对商业地产蓄谋已久。在2005年，富士康就以30亿港元注册了香港轩盛投资有限公司，其主营业务方向便是“房地产综合开发”。以此为标志，这家2005销售额便已经达到63.64亿美元（约合515亿人民币）的制造业企业开始进入房地产。

　　从2005年开始，富士康就在太原、深圳、武汉、上海、重庆等地获取商住地块，其中位于上海陆家嘴金融区地块便是其上海总部“富士康大厦“。该地块是富士康于2005年以“鸿海中国（大陆）总部”的名义拿下的，并于2012年开始施工，但时至今日还未完成，目前其设计方案也在调整中。

　　之后，富士康又在2010年提出“四路门店+一个网站”大力投入零售业，并未获得相应回报。于是在2012年和2013年，富士康分别投资长春“玉兰新天地”和贵州“富士康商贸城”，但后期却鲜有这两项目的消息传出。此次，富士康投资乐山商贸综合体，想必是对商业地产的又一次尝试。

　　说实话，我可以理解富士康的老板郭台铭，毕竟做代工毛利率太低。再加上最近几年整个市场竞争加剧，进出口疲软，成本上升，富士康的钱越来越难赚，一分一厘都是“血汗钱”，而前几年房地产商却赚得盆满钵满。对于富士康来说，前几年最大的失误就是在大量开厂建厂做制造业的时候，忘了在旁边圈地。

　　如果从1988年进入大陆开始，一边开厂一边在旁边做住宅，那富士康就不是今天的富士康了。说不定，又出现一家堪比万科、万达的房地产企业。但一切已经过去了，富士康在意识到自己地产开发机会的时候，实际上中国房地产行业已经发生了巨变。2014年，即使是规模房企实际也没赚到钱，市场供求已完全逆转。

　　如果再看商办市场那更是一片萧条和惨淡，特别是三四线城市的写字楼和综合体。一个新区，一片工地，整个死城！比比皆是。在这种情况下，富士康还是以若干年前的眼光来看待这个市场进入这个市场，那真是不知道“死”字是怎么写的！

　　当然，富士康还是为他的战略描绘了美好的蓝图。2014年，郭台铭在股东大会上提出“八屏一网一云”，涵盖工作、教育、娱乐、社交/家庭、安全、健康、电商、环保汽车等8大科技生活，并成立富连网，而商业地产只是其中的一个载体而已。

　　笔者看来看去，也没看清楚其他方面能赚啥钱，好像也只有商业地产比较实在。不过这个概念，今天来看就是一个赔钱货。如果郭老板能够看到我这篇文章，悬崖勒马，可能还来得及。否则的话，中国商业地产又要多一个牺牲品了。（来源：腾讯财经智库特约作者丁祖昱易居中国执行总裁）

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