2015年年底，泰禾集团（000732.SH）在深圳拍下了全国单价地王，楼板价高达7.99万/平方米，刷新了2015年全国楼板价纪录。
就深圳拿地王，泰禾集团董事长黄其森表示，目前深圳地价虽然看上去较高，但过几年地块的稀缺价值会再次凸显。“2015年泰禾拿地已经十分审慎，全年只拿了6块地。前两年我们在北京、上海、福建这些一线城市和二线城市共花了350亿元拿地，但如果2015年去拿，这些地需要700亿。”黄其森在接受记者采访时说。
首次入深圳夺全国地王
与中海、万科、保利、招商、绿地、新世界等20多家房企大鳄经过激烈竞争，泰禾集团在2015年12月25日分别以27.4亿元和29.6亿元，合计57亿元的价格，获得深圳宝安区尖岗山片区两幅地块，平均楼板价6.2万/平方米。
值得注意的是，其中一幅编号为A122-0345地块，出让起始价9.87亿元，成交溢价率高达177.61%。而该地块7.99万/平方米的楼板价，不但成为深圳单价地王，也刷新了此前北京、上海的单价地纪录，成为2015年全国单价最高的地王项目。
对于首次进入华南市场，泰禾集团方面回应，此次落子深圳符合公司一贯以来深耕一线城市的战略。
“深圳毗邻香港，经济发达、高端人群聚集，购买力很强。我们将把‘院子系’引入深圳，开发成一个高端精品项目。”泰禾集团方面表示。
就一线城市节节攀升的土地价格，戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，2015年政策面空前宽松使房地产市场全面趋好，而一线城市的豪宅市场成为2015年住宅市场最火热的部分。
对于拍得全国单价地王的泰禾，其“院子”系列的豪宅扩张，速度相当惊人。
在获得深圳地王的同一天，泰禾还在杭州获得了一个委托项目。泰禾2015年12月25日公告的信息显示，泰禾以2450 万元的价格，受让福州盛利俊实业有限公司49%股权。盛利俊于2015年7月以8.82亿元的价格，通过挂牌方式竞得杭州未来科技城85号地块。泰禾披露，公司将接受委托管理开发盛利俊的项目，开发“杭州院子”。据了解，该项目3年内预计合计可增加1.36亿元左右的收入。
如果加上杭州项目，目前泰禾集团已经在北京、南京、江阴、福州、厦门6个城市开发了9座“院子”。在深圳的这一项目，将是泰禾进入第7个城市开发的第10个“院子”。
“不懂金融，就做不好房地产”
有能力在年底拍得全国单价地王，除了有高端产品线作为支撑，还与泰禾获得资本市场的支持有很大关系。
就在拍得深圳地王的前一天，泰禾12月24日刚刚成功发行了规模30亿元的债券。这批发行的债券分为两个品种，限期均为4年、规模15亿，品种一的票面利率7.75%；品种二的票面利率7.95%。
此次公告发行的30亿元公司债，将是公司2015年的收官之作。至此，泰禾2015年通过资本市场先后完成非公开发行40亿元以及非公开定向发行股票40亿元，从资本市场实际募资120亿。
“不懂金融，就做不好房地产。”泰禾集团董事长黄其森如是阐述房地产与金融之间的关系。
泰禾的融资仍在进行。根据泰禾官网披露的公告，公司2015年年底共向资本市场共计划募集资金215亿元。
泰禾集团相关人士表示，除了已经成功发行的120亿，其余已获得发行注册许可的30亿元非公开公司债券和20亿元中期票据，以及正在审核的拟公开发行45亿公司债券，将于2016年年初尽快完成发行工作。
中原证券分析师指出，泰禾获得资本市场认可，一方面与其在商业地产的布局有关。
12月30日，位于福州东二环的泰禾广场正式开业，这是泰禾集团已开业的第三座泰禾广场。东二环泰禾广场项目可谓商业综合体中的巨无霸项目，这一建筑面积150万平米的项目，总投资额高达200亿元。
“泰禾商业未来的定位是高端精品，不盲目追求数量。”黄其森说。
值得注意的是，在5年的时间里，泰禾就在全国布局了10个商业综合体项目，资产规模近百亿元。泰禾集团副总裁朱进康此前向记者透露，公司将采取住宅与商业地产并驾齐驱和租售并举的战略，而在商业地产，公司将于3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。
黄其森认为，目前泰禾商业地产的发展符合集团的战略预期，未来将以此为模式布局全国。他表示，2015年泰禾拿地已经十分审慎，全年只拿了6块地，全部集中于北京、上海、杭州、深圳等一线及1.5线城市。这6幅土地中，有4幅做院子系的项目，2块做商业。
“无论是商业还是住宅，泰禾的战略布局是最清晰、最坚决的。除了在厦门、福州这些福建核心城市外，我们只在北京、上海等一线城市布局，三四线城市坚决不去。”黄其森说。
华夏时报 记者 王海春、董映颉
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