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绿城为何放弃“香饽饽”
那么，在四环以内商业用地供应堪称凤毛麟角，一地难求的背景下，绿地又为何要放弃手中这颇为稀罕的“香饽饽”呢?
绿城执行董事曹舟南早前讲的一番话或许可以供我们揣测一二。今年10月份，曹舟南在接受观点地产新媒体采访时曾经表示，对于绿城持有的酒店、大型购物中心、商业街等项目处置，未来将“加快变现，例如在持有的酒店收益率可覆盖财务费用的情况下，可以组团上市”。
据记者查阅绿城2014年年报，截止2014年12月23日，绿城在北京仅有3个项目，总土地面积294295平方米，占绿城物业总和1.7%。其中，北京3个项目分别是多层住宅北京御园、城市综合体北京京杭广场和写字楼北京霄云路项目，土地面积分别为241247平方米，39455平方米，13593平方米。
而商业地产写字楼方面，绿城中国目前在全国合计拥有纯写字楼3个，分别是杭州望江写字楼、上海长宁区48号街坊北塊旧区改造、大连深蓝国际，写字楼项目7个，分别是上海盛世滨江、舟山岱山蔚蓝公寓、温州鹿城广场、上海香溢花城、济南中心、、新疆玉园、新疆百合公寓。
销售数据显示，2015年上半年绿城写字楼销售收入为人民币1.46亿元，占比1.5%。
绿城在2015年中期报告中即明确指出，要“阶段性侧重短平快优质项目的拓展，提升核心、重点城市的市场占有率、增长率”。
而相较于绿城住宅类短平快优质项目，诸如写字楼类的商业项目资金回收期一般都比较长，一方面价格高的产品销售周期会延长，另一方面商业物业都将有一部分自持物业，这在很大程度上会影响资金的回收速度;最终，被拉长的周转速度影响到股东资本金的利用效率。这对于财务表现备受市场关注的绿城来说，是一个不得不考量的关键因素。
此外，该宗地块属于划拨用地，项目地块要求整体出售或者自持经营。而自持办公商业对于绿城来说将是一项不小的考验，因为目前绿城并不具备成熟可靠的商业地产运营团队，也没有该方面相关的运营经验。
诚如绿城在公告中的相关解释，绿城主要从事针对中高收入人群的优质物业开发业务，公司也经常审视现存土地储备及发展项目，并重新制定策略，专注公司拥有良好销售业绩的住宅物业发展项目。而目标公司主要资产的土地将来拟发展为商用物业，董事认为出售这宗地块有利于集中核心策略的资源。
据此，在持有物业沉淀占据大量资金、影响财务表现情况下，有选择性的出售或许不失为改善财务数据的一剂良方。（来源：观点地产网 作者：王柔金） 共2页 上一页 [1] [2] 绿城狗血剧:九龙仓代表辞任职务 失去董事会表决权 九龙仓退出绿城董事会 中交进一步控制绿城 九龙仓谈退出绿城董事会：已完成历史任务 长安街再无宝地可供 北京商业地产现回暖迹象 继绿城后孙宏斌再次终止收购 是否为他人做嫁衣？ 搜索更多: 绿城 北京商业地产 |
