随着城市化进程的加快，三四线城市的小伙伴们在工作之余也照样不耽误吃喝玩乐，商业生活与一二线城市的差异在不断缩小，可是呢，周围就是缺少高大上的购物中心来满足宝宝们的需求。

　　这样的供需错位早已被很多敏锐的开发商注意到了，这不，商业地产龙头万达近年来就不断为生活在三四线城市朋友们，加快建设万达广场的步伐。

　　今年下半年，全国就有26座万达广场开业，平均一周一座，且主要集中在三四线城市。

　　国民公公王健林就说过：

　　“ 三四线城市消费忠诚度更高。即使万达在上海开上二十多个广场，也只能影响上海几分之一的人口，而在三四线城市，一个万达广场就可以覆盖全部人口。在很多三四线城市，没有好的商业综合体，没有好的酒店，万达广场一去就形成商业中心，成为市民消费的首选。而且，从投资租金回报率看，三四线城市是高于一二线城市的。”

　　而在今年6月，万达就以37405万元，拿下了安徽省西部六安市人民公园北侧、编号为六出2015-9号的地块，其土地面积为124683平方米，这标志着万达广场正式进驻六安。

　　六安为何引得大佬万达的注意？

　　要是有人跟你提到“皖西”，那就是六安无疑了，这座城市历史悠久，名字都还是汉武帝取“六地平安、永不反叛”之意来的呢，它东连合肥，南接安庆，是安徽省会经济圈合肥经济圈的副中心城市，国家级的交通枢纽城市。

　　六安全市人口717万人，市辖区185万人，市中心50万人，就在去年，GDP突破千亿大关，而且增长速度保持在10%以上。

　　2013年六安的社会零售总额为434亿元，虽然总体规模有限，但潜力大，以每年13%以上的速度保持增长。其消费性支出数据上超越类比城市安庆，且近三年的增长率保持在15%以上，在同类城市中消费力那是杠杠的!

　　万达拿下的地块邻近六安市的核心商圈 “皖西商圈”，该商圈商业体量约44万平方米，消费客群为全市范围全客层，主要以中低档次消费为主，部分中高档。

　　近年来该商圈周边商业成熟，外围区域商圈逐渐形成，并形成各自特色，以梅山路作为南北轴线串联城市商圈，但是，认知最高最为成熟的商圈依旧为皖西路商圈。

　　皖西商圈周边已有项目分布

　　六安传统的商业中心是皖西路商圈的新都会环球广场，由于早些年的规划问题，商业布局不规整、停车难等一直困扰新都会环球广场的发展，但是不同于一二线城市动辄好几个商业中心，新都会环球广场作为六安的传统商业中心，仍具有较强的排他性。

　　但这也不妨碍开发商瞄准皖西这块投资热土！

　　周边潜在项目分布

　　六安市政府近年来加大了改善发展环境的力度，扩大开放、招商引资，很多大型城市综合体正在兴建，汇金国际广场就是代表之一。

　　汇金国际广场由安徽东方金河房地产开发有限公司负责开发，是集商业、住宅、酒店公寓、主题会所于一体的HOPSC(城市综合体)，项目位于六安市核心区金安区的皖西路上，属市中心位置，总建筑面积约72万方，招商面积约28万方，属安徽省“861”重点项目之一，被六安市政府视作城市地标。

　　说到汇金国际广场，就不得不提及它的前身——皖西大剧院。那历史都可以追溯到1960年，连剧院名都是刘伯承元帅亲笔题写的。逢着党和国家的庆典日，皖西大剧院都要着实火上一把，之后，以剧院为中心的皖西商圈初具规模，它所在的地块也成了全市的黄金地段，有着极强的人气凝聚力

　　这片区域的周边人口有50万人，为了保证业主、消费者停车无忧，更利于聚集人气，汇金国际广场规划机动停车位5452(地上300、地下5152)，非机动停车位13370。

　　而且周围分布了多所学校，还有9个成熟社区，区域内还有政府部门等企事业单位，中高消费人群密集，区域内消费力旺盛，各业态商家存活率较高。

　　至于消费者，其年龄构成主体为18~35岁，年轻群体场活跃度高，其中女性消费者高于男性消费者，消费市场以六安周边县市人群为主，而六安市城区区域消费者也居多部分人群工作于六安。

　　在这个电商迅速发展、商场同质化严重的时代，汇金国际另辟蹊径，致力于打造模式新颖、业态齐全的主题畅想式购物空间。

　　在业态分布上，餐饮、亲子业态尤其突出，不但有着华夏主题料理，也汇聚了诸多异域美食，让人们在逛街之余能够大饱口福。亲子乐园则为孩子们提供了一座欢乐城堡，将来势必会成为周边家庭的乐活基地。

　　目前，该项目由RET睿意德提供独家招商代理服务，首期8万平方米集中式商业，计划17年春节开业，预计将引入国际连锁时尚、餐饮品牌，助力汇金，全面升级六安商业市场!

（来源：RET睿意德 作者：李云凯 秦连莲）

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