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资金池 拟融资上市
不仅仅是协信在发力购物中心扩张，瑞安系的“天地系列“近期在扩张和升级，而上海大悦城则刚刚开业了二期项目。上周末，莆田正荣财富中心和大连恒隆广场也几乎同步开业。超市业者起家的步步高计划到2020年将购物中心扩张到40家，王府井百货计划未来2-3年内将开设5-6家购物中心。
世邦魏理仕发布《购物中心建设：全球最活跃城市》中的统计数据显示，在2014年至2016年间，上海和成都在建购物中心面积分别达330万平方米和320万平方米，分别位列全球城市第一和第二。此外，另有数据显示，目前全国已经开业的购物中心已有4000多家，到2020年，开业的预计将达到10000家。
缘何如此多的业者都要转向商业地产?
诸多零售业者反映，如今零售业越来越难做，只有体验式大型商业体项目才可吸引客流，与电商一争高下，因此但凡具有一定资金实力的零售商都在尝试转型购物中心。
“对于地产商而言，住宅的估值和前景从长远来看并不如商业地产来得好，大型的购物中心和商业体项目是具有长期投资价值的，其可以带动整个区域的经济发展，比如一个优质购物中心的开业，立即可以给周边的房价增加每平方米5000元的效应，还有餐饮和其他消费的增加。当然，商业体需要时间去培养。”曹志东告诉《第一财经日报》记者。
根据协信系的规划，其开发商业项目的模式为自持项目并营运管理，轻资产运营管理和对外受托运营管理与合作运营管理，未来其将结合“互联网+”效应，发挥线上线下的O2O作用打造智慧商业，同时其还将寻找居民社区商机。
“在这些模式之下，我们看到地产金融领域越来越受到关注。尤其是具有长期投资效应的商业地产项目，这类项目的估值和增值空间很高，购物中心这类商业地产项目长期来看可以发挥‘资金池’的聚集效应。所以我们协信商业地产板块正在进行融资计划，近期将会有两家知名的投资者入股我们商业地产板块，未来我们也会继续做资本运作，协信商业地产板块未来2~3年内计划独立上市，寻找合适的壳公司进行借壳上市或者独立运作上市都可以考虑。”曹志东透露。
其实不止是协信，近期大悦城地产也表示，未来其要将所有的购物中心资产都注入到上市公司做整体运作。足见业者对购物中心这类大型商业地产项目的长期期望值颇高。
但业界人士也指出，尽管商业地产值得长期投资，可是要注意资金链风险和管理难点的解决，毕竟要经营好一家几十万平方米的大型商业体项目并不简单。（一财网 乐琰） 共2页 上一页 [1] [2] 上海协信星光广场将于今年圣诞开业 北京餐企共建信息传播平台 北烹协信息与品牌专业委员会成立 协信瞄上购物中心 又一家住宅开发商转向商业地产 协信徐蓉：只有三分之一新商场能活下来 上海协信星光广场将于年底开业 餐饮比重将达30％ 搜索更多: 协信 |
